- 主题:新房、次新房保值的逻辑很奇怪
居住的体验感、舒适感怎么折算价格呢?
所谓保值是“买入价格”与多少年后“残值”之间的价差。但忽视了居住的很多年间自己和家人的体验感。
人们的关注点会随时代的发展,从“钱的差距”上慢慢转到“生活的舒适宜居”上……
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【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 说的是保值呀,跟贵不是一回事。另外一般来说破房子租售比才高,也就是相对租金高
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FROM 223.72.71.*
同意您的这个观点。
人们的关注点会随时代的发展,从“钱的差距”上慢慢转到“生活的舒适宜居”上。
舒适感宜居度权重会越来越大。
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【 在 zgstianshi 的大作中提到: 】
: 前两天在炒股APP雪球上大家讨论过这个问题,结论是人们愿意为了居住体验价值付钱,一般来说,新房居住体验价值更高。 说特殊情况的杠精就是您赢了。
: 最直接的体现是新房的房租更高。
: 按照资产的价值是其带来的现金流折现的原理,新房的价格更高是可以理解的。
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: 另外,在北京,好像现在新房的得房率高,同样建筑面积,新房比老房子的使用面积更大,按建筑面积,看上去新房单价更贵,但按使用面积算单价,其实新房反而更便宜。
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保值肯定要看你认为“价值”在哪儿啊!
就比如我认可价值在“舒适度宜居度”上。而你认可的价值仅仅在“价差”上。
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【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 你爱怎么算怎么算,关保值什么事
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你的层面就只看到了最浅显表面“价差”忽略背后带来了什么。
你觉得我在另外创造价值体系,其实更高层次的人不会把“保价差”当做买房的依据。而“体验感、舒适度”才是他们买房的依据。
不过跟你说了你也不懂
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【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 毕竟自己重新定义一套系统,话语权就无敌了
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事实是:单纯从“价差”上看,也是年代越新跌幅越小(1-2年好于4-5年,4-5年好于7-8年,7-8年好于10来年,10来年好于20多年……),户型面积越大降幅越小。
当然某些炒作概念的小区会略微走出不同情况。
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【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 前提就不存在,新房次新并没有保值
: 逻辑上好房子价值高从来就高,买的贵卖得也贵,不存在好就保值的道理
: 需要说明在你持有的时间短内,你的房子比其他房子相对更好了,比如学区重新划分,才能说明保值
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我有整个全国数据,全北京数据,按任何年代划分数据,全北京所有小区所有房子成交价!
从绿上扒来的成交价分析的数据库……
自己的网站。说话有依据。
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【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 我都不好意思说你了,你自己体会吧
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从来说的都是“相对保值”!新房好于几年次新好于10来年好于20来年……
从没说“保值”就是一点不降!
讲的都是从数据上分析来的底层逻辑。
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【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 是说不想翻你旧账了,不较真天天喊保值,逻辑上一较真结果自己又委婉的说次新最不保值,简直了
: 总是用喜欢长篇大论来掩盖空洞无物逻辑混乱,看的人一愣一愣的,仔细一看啥都没有
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