- 主题:新房、次新房保值的逻辑很奇怪
本来就没有逻辑，就是随大流喊着玩
【 在 happy1985 的大作中提到: 】
: 随着时间流失 房子肯定越来越老的
: 新房也会变成次新 次新也会变成老房子
: 房子因为新旧带来的价值迅速贬值
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说的是保值呀，跟贵不是一回事。另外一般来说破房子租售比才高，也就是相对租金高
【 在 zgstianshi 的大作中提到: 】
: 前两天在炒股APP雪球上大家讨论过这个问题，结论是人们愿意为了居住体验价值付钱，一般来说，新房居住体验价值更高。 说特殊情况的杠精就是您赢了。
: 最直接的体现是新房的房租更高。
: 按照资产的价值是其带来的现金流折现的原理，新房的价格更高是可以理解的。
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你爱怎么算怎么算，关保值什么事
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 居住的体验感、舒适感怎么折算价格呢？
: 所谓保值是“买入价格”与多少年后“残值”之间的价差。但忽视了居住的很多年间自己和家人的体验感。
: 人们的关注点会随时代的发展，从“钱的差距”上慢慢转到“生活的舒适宜居”上……
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我真是佩服你，每次都长篇大论，但是总是连这种基础问题都搞不明白
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 保值肯定要看你认为“价值”在哪儿啊！
: 就比如我认可价值在“舒适度宜居度”上。而你认可的价值仅仅在“价差”上。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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毕竟自己重新定义一套系统，话语权就无敌了
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 是你还在基础层面“钱”上。只看“价差”而不关注背后带来“生活舒适度所带来的差距”。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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是是是，我们不懂，以后发言多打几个引号吧，以示跟我们迪庆的区别，毕竟我们理解不了您深邃的新概念
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 你的层面就只看到了最浅显表面“价差”忽略背后带来了什么。
: 你觉得我在另外创造价值体系，其实更高层次的人不会把“保价差”当做买房的依据。而“体验感、舒适度”才是他们买房的依据。
: 不过跟你说了你也不懂
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至少本版不是那个意思，那个意思直接说贵就行了
是说过一段时间价格保持稳定或增长，说新房保值一般是说相对保值，就是比其他房子降得少或者涨的多。
【 在 zgstianshi 的大作中提到: 】
: 所谓保值不就是建设年数短的房子比建设年数长的房子贵吗？当然前提是同一地段，即排除地段学位等的影响。
: 保值保的就是价格啊。
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前提就不存在，新房次新并没有保值
逻辑上好房子价值高从来就高，买的贵卖得也贵，不存在好就保值的道理
需要说明在你持有的时间短内，你的房子比其他房子相对更好了，比如学区重新划分，才能说明保值
【 在 zgstianshi 的大作中提到: 】
: 新房比其他房子降得少或涨得多，就是因为比老房子，有人愿意付出溢价去租或者买这样的新房子啊。
: 如果大家更愿意溢价买老房子而不是新房子，那新房肯定降得快啊。
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我都不好意思说你了，你自己体会吧
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 事实是：单纯从“价差”上看，也是年代越新跌幅越小（1-2年好于4-5年，4-5年好于7-8年，7-8年好于10来年，10来年好于20多年……），户型面积越大降幅越小。
: 当然某些炒作概念的小区会略微走出不同情况。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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是说不想翻你旧账了，不较真天天喊保值，逻辑上一较真结果自己又委婉的说次新最不保值，简直了
总是用喜欢长篇大论来掩盖空洞无物逻辑混乱，看的人一愣一愣的，仔细一看啥都没有
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我有整个全国数据，全北京数据，按任何年代划分数据，全北京所有小区所有房子成交价！
: 从绿上扒来的成交价分析的数据库……
: 自己的网站。说话有依据。
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