- 主题:我们现在的状况和日本九十年代极为相似
你说尾巴在哪就在哪，你说哪段是周期就是周期，你负责定义你最大
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 取均值还叫波动？1990年是1988年开启的贬值周期的尾巴+1990年代升值周期的开始，你还取均值？你那叫削波了
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你说1990-1992日本汇率翻翻就翻翻，历史数字不对，你说的对
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 连基本历史数据都不晓得，你就在这瞎编乱造。
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你说一致就一致，虽然1985年汇率和房价都是暴涨，不影响你正确
你说和你争半天我是有多闲？
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 我的意识是货币升值幅度与房价下跌幅度一致。
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嗯，和你判断不一致的数字都是人为的
【 在 pingguofei 的大作中提到: 】
: 1985年是广场协议，是人为重置。
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现在这个销量，慌不慌？
【 在 TBack 的大作中提到: 】
: 喜欢刻舟求剑的不是多军吗？永远涨
: - 来自 水木说
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日本房市崩盘原因我已经说过了：
1990年日本房子涨疯了，大藏省不爽觉得炒房不利于发展制造业，于是在1990年3月发
布《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制。同年把利率提高到6%。
1991年大藏省还是觉得不够爽，命令商行停止了对房地产的贷款，M2 增速从 90 年平均 11
.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也远远低于当年名义 GDP 增长率 6%的水平
。
1992年继续打压房市，大藏省出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须
交纳一定比例的税收。这下爽了，成了压倒骆驼的最后一个稻草，日本房市崩盘，进
入失去的20年。
【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 你的最大问题就是忽略了很多事情的长期影响。要说房产税那个确实是重要因素，起到了导火索的作用！
: 也就是说，金融地产崩溃本来就不是某一个造成的，而根源追溯到广场协议。随和几年泡沫急剧膨胀，使得90年代初东京房价上升到纽约伦敦的4倍（当然其中日元升值功不可没），终于在房产税这个导火索的情况下刺破！
: 有人说广场协议使得美国把日本打下去……并且长期吸血日本。也不是没道理的！
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政策也可以做到软着陆的，日本大藏省的操作出了问题
【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 那你就需要把第一句话的原因进一步分析了，当初90初日本房价股市泡沫急剧膨胀，根源就是广场协议导致日元急遽升值，全世界热钱涌向日本爆炒这些……
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比如这个房地产崩溃的三步曲，日本就做了个很好的示范
【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 是的，虽然日本和我们实际情况不可比，但还是有些东西可以参考一下的。
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