- 主题:北京很多房子的租金回报率已经高于五年定期存款利率了
你给推荐一个?
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 太能了
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 111.198.227.*
税交了吗,也没考虑折旧
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 北京部分房子的租金回报率已经高于五年定期存款利率了,例如海淀清河安宁佳园小区,以30多平小开间为例,月租差不多4800左右,一年57000的租金,房子最新成交260万左右,年租金回报率差不多2.2%,最新的五年定期存款利率才1.55%
--
FROM 1.202.125.*
商住早就超过了
--
FROM 111.201.130.*
你这个存在汇率风险,而且门槛也高。
【 在 oliver1999 的大作中提到: 】
: 我在欧洲买的投资房 265万(货币就不说了 不是欧元) 租金14500每月 扣除一切费用(物业费等)净收益11200每月
: 没有太多上涨预期 就是看现金流 那这样的话 北京房价还得腰斩才行
而且这个国家的存款利率水平比国内还低 如果只看现金流 为什么要在国内买房 而不去国外买而国内租房呢?
--
FROM 101.254.136.*
大笔资金出去也很麻烦,如果想用钱再回来也很麻烦
【 在 makeprogress 的大作中提到: 】
: 你这个存在汇率风险,而且门槛也高。
: 而且这个国家的存款利率水平比国内还低 如果只看现金流 为什么要在国内买房 而不去国外买而国内租房呢?
--
FROM 221.216.116.*
商住很难卖啊,买了商住只能一条道走到黑
【 在 zk2010 的大作中提到: 】
: 商住早就超过了
--
FROM 221.216.116.*
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 商住很难卖啊,买了商住只能一条道走到黑
看需求了,有投资需求完全可以买。另外也没啥难卖的。
--
FROM 111.201.130.*
是的 稳定投资的价值慢慢再回归;
但考虑下降预期(包括折旧)、税费(4%=2年租金)+利息、空置等
总体来说把钱挪到房子上 房租收益需要再高1个点以上;
【 在 futuregate 的大作中提到: 】
: 北京部分房子的租金回报率已经高于五年定期存款利率了,例如海淀清河安宁佳园小区,以30多平小开间为例,月租差不多4800左右,一年57000的租金,房子最新成交260万左右,年租金回报率差不多2.2%,最新的五年定期存款利率才1.55%
--
FROM 202.122.36.*
如果首套缴税很少,中介费加各种税费不超过5万,如果2套,最极端情况不会超过10万,即使270万,租金回报率也还在2.1左右。国内房子不需要考虑折旧,房价不会随着房龄的增长下降
【 在 backybest 的大作中提到: 】
: 税交了吗,也没考虑折旧
:
--
FROM 221.216.116.*
嗯,如果房租收益能超过贷款利率的话相当于可以用银行贷款去白捡一套房子了,所以如果房价再下跌的话,会更具投资价值
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 是的 稳定投资的价值慢慢再回归;
: 但考虑下降预期(包括折旧)、税费(4%=2年租金)+利息、空置等
: 总体来说把钱挪到房子上 房租收益需要再高1个点以上;
--
FROM 221.216.116.*