- 主题:根据我的观察，北京中产持币待购的不少
再说美本美硕能一样吗
美硕一大堆水项目
真有钱就美本
非拿个美硕来说事儿
美硕两年才几个钱
【 在 GMR2014 的大作中提到: 】
: 每个人心中的好学校不一样，不用把你的观点强加于别人～
: 本科时系里申请全奖的同学很多，50名以外的大家默认就是不太好，100名以外的几乎没人看得上。如果说让孩子自费去读，我只愿意花在我觉得值得的学校。
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FROM 223.104.41.*
先分解
需求方 没房年轻人 有1套小房子 需求改善 中青年人 有2套以上的中老年人
没房年轻人-基本是6个钱包能拿出来300w，卖房（老家）的话可以更多 确实持币观望-预计人数（20w=14/2*3年）
需求改善中青年人-早年买了一套小两居或者大开间，现在有娃，需要改善，或者421家庭，需要解决养老问题-确实持币观望-预计人数（35-70w-户籍人口1.4kw，按700W户考虑，取5-10%）
供给方 需求改善的中青年人 死亡导致的溢出房产
需求改善中青年人 取一半要卖房再买 17-35w；
死亡导致的溢出房产 12w*0.5=6w/年
人口流入速度逐年降低 人口消亡速度增加；这部分对冲后 供应略大于需求；
改善需求强烈 但支撑有限，有钱上车的早上车了，现在还持币的都是赶上了一波高峰，辛苦攒钱的；
房价缓降或维稳；
【 在 phonepad 的大作中提到: 】
: 能拿出来300万以上现金的中产家庭不少，现在就是买房不赚钱所以很多人一直观望，不知道什么时候迎来拐点。另外这么多人持有这么多现金，感觉理财风险很大
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FROM 202.122.36.*
为什么非要买别墅?你通过换房折腾到60岁买的北京别墅，和我退休后直接去二线城市买的别墅，有什么本质上的差别吗？再不济回老家盖一套更便宜。
【 在 Bsmd 的大作中提到: 】
: 你是不是恨不得一毕业就全款买别墅？
- 来自 水木说
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FROM 123.117.255.*
你鸡汤喝多了吧?哪个国家40岁攒够买房首付?少看点读者文摘。
【 在 Bsmd 的大作中提到: 】
: 尼玛，国外主流发达国家40岁才刚存够买房首付，你这里40岁就已经买房全款了，你这里房价到底是高还是低？
- 来自 水木说
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FROM 123.117.255.*
首次购房年龄，有现成数据你不看，怪谁
【 在 TBack 的大作中提到: 】
: 你鸡汤喝多了吧?哪个国家40岁攒够买房首付?少看点读者文摘。
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: - 来自 水木说
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FROM 39.144.124.*
降到现在全世界也没几个房价收入比比北京高的 发达国家首次购房年龄大是年轻人不愿意买 不愿意年纪轻轻就扛着一堆担子
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FROM 114.246.238.*
哪个发达国家一线大城市买房容易?米帝鬼子还是棒子
【 在 TBack 的大作中提到: 】
: 你鸡汤喝多了吧?哪个国家40岁攒够买房首付?少看点读者文摘。
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: - 来自 水木说
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FROM 223.104.40.*
如果中国也有房产税遗产税，那我也不买房。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 哪个发达国家一线大城市买房容易?米帝鬼子还是棒子
- 来自 水木说
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FROM 223.104.41.*
300w拿手上不买房的肯定是想换房的，自己房子卖个300-500没问题吧，那就600-800，稍微加点杠杆买个1000很正常吧
【 在 excuse4ever 的大作中提到: 】
: 300全款买不了啥房，还得上杠杆。
: 未来又是一有风吹草动的就埋怨国家。
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FROM 117.133.58.*
东京首尔纽约差不多二线城市的难度，和京沪差远了
考虑持有成本折现后，最贵的首尔也就10-20
京沪按建面算30，按使用面积算快40了
还是上升期的估值方式不同，估值重构之后才可能回到正常
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 哪个发达国家一线大城市买房容易?米帝鬼子还是棒子
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FROM 117.176.120.*