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- 主题:个人售房：保利金泉【已售，感谢各位】
- 你这是性价比挑法，要是投资赚租金的话我觉得没毛病。
但自己实际居住还是不一样的，你感受到的环境，配套，交通，社交等价值不是冰冷的数字。
我从第一次买房到现在也15年了，认为房子是极少数一分钱一分货的商品，很多贵的房子还会更贵，便宜的还会更便宜，尤其是地产黄金时代过后，更是不能一味去看租售比了
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 不用这么麻烦
: 房租乘以300-400就行
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FROM 61.48.146.* - 这个很正常，你看其他的房也这样：VR拍摄面积 < 房本套内面积 < 商品房销售面积
你看的标的面积是VR拍摄时算的，有一部分算不进去，比如你有柜子之类的阻挡物都算不进去。
屋子里柜子之类的阻挡物越少，VR拍摄面积越接近房本套内面积
【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 按照户型图的面积加的
: 勉强60，不知77怎么算出来的
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FROM 61.48.146.* - 我查了一下地毯面积的定义，他这个数还真不是地毯面积。
地毯面积 = 套内面积 - 墙体面积
VR拍摄面积 = 套内面积 - 墙体面积 - 柜体等阻挡物面积
总之，从房源信息上看到的面积肯定比你实际能用的面积小
【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 地毯面积60，
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FROM 61.48.146.* - 没明白其他数据没有根据是什么意思。
房本上销售面积98，
房本上套内面积77，
按你说的就拿这个VR拍的面积加一下：5.8+5.3+10.3+13+27.1+4.1 = 65.6。
我换个其他小区的房源做个对比：
bj.lianjia.com/ershoufang/101123633852.html
房本上销售面积92，
房本上套内面积61，
VR拍摄面积加一下：16.5+11.7+14.4+5.3+4.9 = 52.8。
这样对比就直观了。我想表达是这3个面积的计算逻辑不一样
【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 捅了马蜂窝了
: 按照你自己贴的户型面积加一下，就是，60
: 你说的其他数据没有根据
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FROM 61.48.146.*
次卧外面是通风道。
【 在 tomato0603 的大作中提到: 】
: 次卧窗户外面是什么啊，看了好几个照片都是拉着百叶窗
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FROM 61.48.146.*- 我知道那套，11号楼朝东的，暗厅暗卧，因为他完全被大金楼挡住了。他这种位置，在正常的卖900-920的时候最多也就卖820-840。
【 在 iltt 的大作中提到: 】
: 你的信息该更新啦，这个月初中介发给我说是上个月的成交信息，同户型成交明显比760低
: 并非来砸场子的，所以就不说具体价格了
: 你自己问问看 中介说是11-130x
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FROM 61.48.146.* - 1，你说的全黑户型还真有，11号楼朝东的完全被金楼挡，那种刚成交了一个，692万。
2，你要是这样算“公摊”，那我刚发的另一个小区的户型的“公摊”就是45%。
【 在 piloot 的大作中提到: 】
: 建面98使用面积65
: 你这公摊就是30%多
: 还是全黑户型
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FROM 61.48.146.* - 感谢建议。我是置换，不离场
【 在 ashxchu 的大作中提到: 】
: 多降点，快速离场
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FROM 61.48.146.* - 感谢肺腑之言，真心感谢
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 你可以有你的看法，但是也得有人愿意为你的看法买单才行
: 至少到目前为止，没有成交就意味着没人为你的看法买单
: 你可以坚持你的看法，直到等到那个认可你的看法的客户拿着真金白银来兑现，否则所有的看法都是扯淡。
: ...................
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FROM 61.48.146.* - 如果在这里能匹配到买方，就可以走小中介，相比lj那种费用比例，买方卖方都能省几万中介费
【 在 PHDslaver 的大作中提到: 】
: 来这里卖的都不是市场价，都是在链家客户给的价格不想卖的。。。
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FROM 61.48.146.*