我看了下大概得解释。我分析入选

1、商品房交的专款专用的只属于一个小区的公维基金放在大池子里，对近些年购买的商品房利空。本来属于自己独享的钱，被拿去做统筹了，而自己的房子要很多年后才会遇到问题，一般在20年以后，那这个钱就被没有公维的老房子用了。
2、短期内老破小收益，本来没钱修缮的，或者需要纯财政出钱的，包袱给了全体买房人，尤其买新房的人，老破小可以有钱干修缮了，短期利好，周期大概10年。
3、随着用钱越来越多，池子水不够了，所有房屋都要出钱，类比商品房=职工，老破小=农民，然后商品房合老破小都按面积每年收，但是比例远小于房产税。比如一年一平米10钱，全国可以收接近5000亿，这个钱就用来维修。
【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 现在看似乎是利好，不用老百姓出钱
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro Max」
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那还是一次性把负担加在某个买房人身上，提高交易成本。除非是在房价上行时期，不敏感，现在加不上去


【 在 duanyu22 的大作中提到: 】
: 公维是这个小区业主全体所有的，这是物权法赋予的，不可能谁想统筹就能统筹，只能是这个小区自己使用，而且还得业委会组织全体业主投票。
: 老旧小区没有公维的，可以在二手房过户交易时增加一块，由接盘的缴纳。变相增加老旧小区的交易成本，引导大家去买新房，刺激卖地。
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那更没人买房子了，管你新老房子都不买，农村的自己回去盖房子，我自己的地盘我自己弄。

养老金是针对个体的，房屋养老金针对小区或者楼栋，大锅饭可不好吃

还是要把机制说明白，出资比例，要不老百姓只会觉得是从自己兜里拿钱去给公家办事。

【 在 L2VPN 的大作中提到: 】
: 加不上去，就不给修
: 自己想办法修吧
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我说的意思是在没有说明白公共账户的钱有多少，谁能真金白银有多少给，而不是给个悬而未决的方式，这不能打消大家的顾虑。毕竟在法规没有定型且有重大症结的前提下，新房也担心自己的钱被挪用


【 在 L2VPN 的大作中提到: 】
: 不懂你的逻辑
: 何来更没有人买？
: 现在买房的人难道不交维修基金？又没有额外增加收费项
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