- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
要么保持原状，
要么换个大的，离学校和公司近一点儿
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们也更倾向于换一个大的，一直想买怡清园142的户型，奈何他不降价，2022年价差500万，现在价差还是500万。
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相当于2003年，手里有10多万现金，年入二三万，买60万的房子，这么一想是不是也很正常？
【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 我不明白手里只有100多万的现金，年入二三十万，怎么买600万的二套?无论从首付还是月供你都够不着啊。。
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不要买砖混结构，我亲戚家老砖房，在家里晾衣服，结果螺栓把一块墙砖拽下来了，几十年的墙体都酥了
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 如果下决心买，还是能凑到200首付的，贷款300，买500万的是可以的。我们上周看到2套都成交了，一个是静淑东里底层78平米，505万成交的。一个是建清园二层84平米，521万成交的。现在老破小性价比很高。
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FROM 101.6.65.*
附议
【 在 happypandy (晓攀) 的大作中提到: 】
: 看你说孩子大了，估计应该40+了，卖完房手里400多万，买700多万的房子，贷款太高了，房价下行期不合适。你这最高只能买600多万的房子，建议还是昌平吧
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我们这种刚解决温饱的，谈不上资产优化，只能实用为主。次新当然好，但也贵的多。比如橡树湾的2居900多万，我们买来也不够住，而建清园84平米的正规三居（2层，三卧室朝南，客厅朝北）才520万，虽然有缺点，但实实在在可以住三代人。
【 在 babyblack 的大作中提到: 】
: 不是看不上，是这轮普跌，给的就是优化资产的机会，结果还继续买老破小那还不如不买，还有你说的那种老塔楼也是最不该碰的。。。现在要考虑的是未来市场稳下来以后，谁能涨回去
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不建议加杠杆买800万的，房价大概率下跌，贷款300-400没必要，尤其这个时候
踩不上点没关系。千万别把自己套牢
【 在 xie5785 (xie5785) 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
: 如果换房，目前看上的有怡清园142平米塔楼三居，燕尚园132平米板楼三居。
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FROM 223.104.41.*
八高西边离产业近，价格也高一点。我们看了燕尚园的板楼三居后，就列为首选了，不过这个目前是真买不起
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 推荐买八高西边的，八高西边房子的购买群体的数量和购买力明显高于八高东边
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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孩子上了初中花费骤减。幼儿园，小学，基本一年都要10万花在孩子身上，幼儿园是学费贵，小学是课外班贵。上了初中，基本不花钱了。
【 在 cedar0507 的大作中提到: 】
: 跟我家房子情况差不多，我们年初折腾两个月，没换成，5月份放弃了，隔壁楼给老人租了个一居凑合。不敢贷太多，孩子也小些，课外班太费钱了，不换房后，心里轻松了许多，出门旅游、消费也没大的压力，准备过几年再看吧，不知道会不会后悔。。。
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经济大势我们看不懂，接盘不接盘的，我们只是过自己的日子而已
【 在 xwzbupt 的大作中提到: 】
: 支持楼主为国解难，逆流而上当接盘侠
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FROM 123.112.182.*
是的，主要就是担心房价上涨，如果不涨，我们可以晚2年置换。
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 建议等吧，现在还在下跌趋势中，只是国家出台了政策，卖家不肯降价了，这个和上涨的时候一样，出了很多打压的政策，房价只是暂时不涨了，后面还是继续涨，现在下跌趋势也是一样的，只是暂时不跌了，后面还得跌。现在人都被20年的房价上涨给搞怕了，稍微一企稳就慌了，赶紧动手。你买套老破小的目的不就是怕房价又涨了吧，如果房价继续跌，你再买一套，算上租金收益肯定是亏不少的。
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