- 主题:世纪城跌幅巨大 金夕园 90平 865 降至 610万
租金9000
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租售比660
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: 啥时候跟环京一样跌去80%，环京人民还等着进京面圣呢
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扯淡
鹤岗的房子根本没人租
只要缴物业费和供暖费就可以
相当于租金为0，租售比无穷大
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 鹤岗和东北大部分区域，租售比都在100-200，速去。
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我要不是在烟台的房子空了3个月还没租出去才会信你
你鹤岗哪个房子能全年出租没有空租期？
空租半年都正常
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你是贵族？只要交物业费和供暖费就可以住？那是林区的房子，你去过鹤岗么？我要不是在那里住过两年还真信你了。
: 哪个不要钱租给你：
:
https://m.anjuke.com/heg/rent/: ...................
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烟台房租再降装修成本覆盖不住，我降50%傻啊
你以为北京没有300租售比的时候说明你年轻见识少
07年我买荣丰2008，30平租金1400，房价33万加税费中介费36万
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你以为鹤岗林区的房子最开始就不要租金只求取暖费么？那是逐渐降下来的，最后索性不要租金只要交取暖费即可。
: 你烟台房子空置，那是因为你要价太高，降50%看看能不能立刻租出去。
: 烟台房子租售比比北京上海低多了吧？烟台房子值得投资？
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你只不过只经历了10年的北京房市
北京08年之前的市场你经历过吗？
03年之前的市场你经历过吗？
00年之前的市场你经历过吗？
把你有限的经历当作经验
东北人能想到现在的房价比2012年前还低吗？
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 北京租售比最低的是商住房，公寓这类的。越是高档好房子租售比越高。
: 北京投资房产看的是房价增长，而不是租售比这种指标。
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你知不知道2000年之前商住房公寓比住宅价格高？
你的经历太少了
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 北京租售比最低的是商住房，公寓这类的。越是高档好房子租售比越高。
: 北京投资房产看的是房价增长，而不是租售比这种指标。
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去查查2000年前允许外资购买的纯投资商住公寓的价格
你根本没经历一个完整的房地产周期
你对中国的商品房历史基本没有研究
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 北京租售比最低的是商住房，公寓这类的。越是高档好房子租售比越高。
: 北京投资房产看的是房价增长，而不是租售比这种指标。
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我不明白
租售比是衡量房价最可靠的指标
你死杠什么
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 我在北京没房，住桥洞，你可以认为哪年都没经历过。都是在桥洞下看车场听别人说的。
: 你说的是北京房地产市场化初期，1985年方庄第一批商品房？当时分甲乙丙三级，甲级1800左右，乙级1500左右，丙级800左右。这些房子从1985年几乎一直涨到2000年，然后随着大规模更好的商品房推出，基本涨幅不再，泯于楼群中了。还有一些以美元计的外销公寓？这些和普通人有什么关系么？
: 你提这些想说明什么？是炫富么？来说说当年你买了几套？，现在在万柳书院有几套？
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租售比就相当于股市的市盈率
租金稳定的情况
当然是越低越有价值
你拿东北鹤岗反驳
但是东北鹤岗的租金不稳定（租不出去），所以租售比低到200都可能
商业用房的租售比一直是衡量房价的指标
住宅如果当投资，当然要考虑租售比
如果房租持续上涨，如2020年北京的租金是2008年的3倍
租售比当然要高，类似于动态市盈率
问题是近两年北京住宅租金都在下降（根本原因是人口减少）
这时候你以前的高租售比（租金持续上涨）的逻辑就不存在了
明白？
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 不是杠，是讨论这个指标本身。
: 租售比是衡量房价最可靠的什么指标？越低越有投资价值？还是越高越有投资价值？
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对于一线房产
把房租当作分红是一个新的思路，这样理解也是有道理的
这个解释的依据是一线城市的土地价值的不可替代性
这里面涉及一个问题
房子和土地的关系（容积率）
一线土地真的不可替代吗？（北五环的土地不能代替北三环的土地？）
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 我明白我们的分歧点在哪里了。
: 你觉得房屋的租售比与股票的市盈率类似。如果租售比真的和市盈率类似，我们就没有分歧了，市盈率越低越有投资价值，理论上买房看租售比即可。
: 但是，我觉得股票的分红派息才是对应的房屋租售比。股票的分红派息类似房租，而股票价格类似房产价格。买股票为了分红派息，就和买房子为了出租收益一样。而市盈率主要体现的是是否能支撑当前的股价。
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