- 主题:关于房产税，按天涯KK大神的说法
他所谓垄断是上面垄断从土地供应到开发到租房，也就是你所谓的一级市场，也就是源头垄断，他说可以垄断土地出让，垄断租房市场没问题，但没人能垄断房租，房租是市场化指标，直接和租房人收入挂钩，你甭车扯什么一级市场二级市场，最终房子还是要租到个人手中才能盈利，个人租不租你房子看的就是租售比，你租售比不合理就没人租，换个说法也可以说租不起，这东西不是你垄断一级市场就能控制的，你要赚钱，地方z f也要赚钱，但你房子里一堆泡沫租不出去，你做什么梦想着垄断就能赚钱？
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
:
: 收储是为了盘活房地产市场，利用外部资金减少市场供应，同时将收储的房子用于公租等社会福利。地方债和这个没关系，地方债也不会因为这个暴雷，地方债的化解方式是用长债换短债，用国债换地方债，当然还在博弈中。
:
: 他说的一级市场和二级市场不是你理解的两极分化。一级市场是发行，二级市场是交易
: ..................
发自「今日水木 on ip100」
--
FROM 116.130.192.*
我告诉你房价不跌到上面认为没泡沫了就不可能大规模搞收储搞房改搞两极分化，上面收储的标准也是看你当地租售比，别以为上面会连泡沫一起收，所以现在全国房价都得跌，而且远远还没跌到位。那个kk的问题在于他在当时认为垄断的方式是房价不跌就收储并且上面把土地出让的权利收归己有，然后上面自己垄断土地出让和出租自己控制风险和债务，现在确实是这样的套路，但他最大问题在于他认为房价可以不跌。而现在上面给地方长债的前提就是你租售比要合理才行，不合理就不给解决城投债，意味着什么，意味着房价必须跌到租售比合理后，地方才会收储，地方才能当二房东帮上面收租缓解债务问题。
如此说明房价必须跌，地方必须过过紧日子，等泡沫挤没了，上面才会给钱。
上面不接泡沫就是因为租金是市场化指标，这东西你就垄断不了，所以承接了泡沫那么自己就要买单，所以有泡沫的房子接不了。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 收储是为了盘活房地产市场，利用外部资金减少市场供应，同时将收储的房子用于公租等社会福利。地方债和这个没关系，地方债也不会因为这个暴雷，地方债的化解方式是用长债换短债，用国债换地方债，当然还在博弈中。
:
: 他说的一级市场和二级市场不是你理解的两极分化。一级市场是发行，二级市场是交易。垄断要
: ..................
发自「今日水木 on ip100」
--
修改:wingofray FROM 116.130.192.*
FROM 116.130.192.*
而现在部分城市试行的收储，有额度的收储，就是什上面给的长债，可以说是尝试，也是让城投缓一缓，因为城投绑架了银行，城投真爆了确实会出问题
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 收储是为了盘活房地产市场，利用外部资金减少市场供应，同时将收储的房子用于公租等社会福利。地方债和这个没关系，地方债也不会因为这个暴雷，地方债的化解方式是用长债换短债，用国债换地方债，当然还在博弈中。
:
: 他说的一级市场和二级市场不是你理解的两极分化。一级市场是发行，二级市场是交易。垄断要
: ..................
发自「今日水木 on ip100」
--
FROM 116.130.192.*
所以什么叫跌到位了 看的是你当地城投没有严重的债务问题和暴雷风险时，上面还给你大规模收储的资金，你当地还完成了收储，那叫你当地房子跌到位了，后面你当地就真的能靠收租金过日子了，房产税也可以搞了，因为泡沫风险清除了，顶部豪宅底部保租房的两极分化可以推进了。。。就这一点，那个十几年前的什么kk写的东西能告诉你吗？我能告诉你！
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 收储是为了盘活房地产市场，利用外部资金减少市场供应，同时将收储的房子用于公租等社会福利。地方债和这个没关系，地方债也不会因为这个暴雷，地方债的化解方式是用长债换短债，用国债换地方债，当然还在博弈中。
:
: 他说的一级市场和二级市场不是你理解的两极分化。一级市场是发行，二级市场是交易。垄断要
: ..................
发自「今日水木 on ip100」
--
FROM 116.130.192.*
而看你马上揭不开锅了，上面紧急给你输点血，那就不是上面要开始全面垄断土地开发，而是暂时让你缓缓，顺便做做试点，现在的小规模定点定向收储做的就是这个，未来的大规模收储那才是垄断，所以现在的房价也远没有到底，懂吗？
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 收储是为了盘活房地产市场，利用外部资金减少市场供应，同时将收储的房子用于公租等社会福利。地方债和这个没关系，地方债也不会因为这个暴雷，地方债的化解方式是用长债换短债，用国债换地方债，当然还在博弈中。
:
: 他说的一级市场和二级市场不是你理解的两极分化。一级市场是发行，二级市场是交易。垄断要
: ..................
发自「今日水木 on ip100」
--
FROM 116.130.192.*
对国家来说房租就是房地产税。
还真以为国家当房东呀，国家直接当地主不好吗？
【 在 ma309385560 的大作中提到: 】
: 不是吧。 他说的是主要还是要考房租收钱。
: 房产税的收入可能还没收税的费用高，还影响卖地
--
修改:FLYBBS FROM 175.160.217.166
FROM 175.160.217.166
那个时候已经很悬了，很接近QY了 。
国家有办法肯定不会再玩一次
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 九几年那会，最多时候一年20%多的通涨率，也没见谁qy啊
--
FROM 175.160.217.166
上面 收房 也不是按什么租售比，当然也不会等价格跌到位，大概率照着当初卖地的楼板价收，
但收房这件事本身就伴随着巨大的操作空间和工作量，怎么看都是做样子的，扔一些钱出去便宜了
某些奸商，然后落得一地鸡毛，收上来的绝大多数最后再处理给某些有关系的商人重新开发啥的~
【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 我告诉你房价不跌到上面认为没泡沫了就不可能大规模搞收储搞房改搞两极分化，上面收储的标准也是看你当地租售比，别以为上面会连泡沫一起收，所以现在全国房价都得跌，而且远远还没跌到位。那个kk的问题在于他在当时认为垄断的方式是房价不跌就收储并且上面把土地出让的权利收归己有，然后上面自己垄断土地出让和出租自己控制风险和债务，现在确实是这样的套路，但他最大问题在于他认为房价可以不跌。而现在上面给地方长债的前提就是你租售比要合理才行，不合理就不给解决城投债，意味着什么，意味着房价必须跌到租售比合理后，地方才会收储，地方才能当二房东帮上面收租缓解债务问题。
: 如此说明房价必须跌，地方必须过过紧日子，等泡沫挤没了，上面才会给钱。
: 上面不接泡沫就是因为租金是市场化指标，这东西你就垄断不了，所以承接了泡沫那么自己就要买单，所以有泡沫的房子接不了。
: ...................
--
FROM 101.230.181.*
他再神 也不是制定政策的
--
FROM 111.196.187.*
有啥区别？
【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 我会一点点把他所有帖子贴出来看看，看他到底什么意图
: 他很可笑的就是拿封建阶级制度类比现在的体质内外。。。
: 发自「今日水木 on ip100」
--
FROM 219.143.134.*