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- 主题:关于房产税，按天涯KK大神的说法
- z f盯上租房没错，但房价得跌，跌到没泡沫z f才能下手收储，首先那kk就不认可房地产有泡沫，不认可房价会跌，他连涨跌都没判断出来，只说z f盯租房市场，还说租售比可以靠提租金来调节，言外之意z f只要控制了市场，可以随意提房租，就这一点很明显这个人就没常识，租售比是市场化指标，提租金唯一途径是全社会普遍赚的多了，你得能创造价值才能提租金，一个外卖员现在租房住市中心，每月赚8k，用3k租房，剩5k是不错的收入，如果还挣8k，每月6k租房他不如直接回老家种地了，你想提高外卖运费，那得提高点外卖的人的收入，点外卖的人收入不提，之前一顿外卖30元，现在一顿50元，运费十几块，还有人点外卖吗？都自己带饭了，全世界都拿租售比当衡量房地产有没有泡沫的指标，那是因为这个东西就是最客观的，提高租售比世界公认就俩手段，要么降房价，要么提收入，单纯想提租金就是扯淡的，你把所有房子都控制到你手里，也不等于你有能力提租金
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 你到现在都没搞明白他说的基本概念，他说的一级市场、二级市场和你说的两极分化根本就不是一个东东。风马牛不相及啊。
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: 我再给你科普下，一级市场是发行，也可以简单认为是创造。土地出让就是一级市场。二级市场是针对一级市场发行的标的物进行流通交易。新房和二手房的买卖都是在二级市场。
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FROM 116.130.192.* - 我要拿着新华字典把所有字念一遍，就能代表宇宙所有真理了吧 那kk连最基本的涨跌都没说对
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 当然看了，但是我发现我说abc，你说123，完全不在点儿上。
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: kk说国家后续下场当房东，然后会不断垄断房源，以后的租金也会不断上涨。在当前这个时间节点，他的这个说法还没到来，可以说是对今后发展的一个预言。目前节点看到的是民营地产公司确实在逐渐退出，国家队在入场，而且也开始了收房。
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FROM 116.130.192.* - 顺着你说才能跟你对上点吧，跟着你念100遍一级市场能跟你对上点？呵呵。。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 当然看了，但是我发现我说abc，你说123，完全不在点儿上。
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: kk说国家后续下场当房东，然后会不断垄断房源，以后的租金也会不断上涨。在当前这个时间节点，他的这个说法还没到来，可以说是对今后发展的一个预言。目前节点看到的是民营地产公司确实在逐渐退出，国家队在入场，而且也开始了收房。
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FROM 116.130.192.* - 你就告诉我，那个kk预言到房价会跌了吗？他所有帖子我读过很多遍，他明显是鼓励买房，一直说什么，现在（也就是14年前）不买房，后面永远买不起了，这是现实吗？明显不是。。。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 当然看了，但是我发现我说abc，你说123，完全不在点儿上。
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: kk说国家后续下场当房东，然后会不断垄断房源，以后的租金也会不断上涨。在当前这个时间节点，他的这个说法还没到来，可以说是对今后发展的一个预言。目前节点看到的是民营地产公司确实在逐渐退出，国家队在入场，而且也开始了收房。
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FROM 116.130.192.* - 你是不知道中国房地产现在这个局面祸根在哪吧，这个祸根就是地方z f，地方z f为了蒸鸡，不断推动基建，不断出让土地换钱，如果新的房改还是把土地出让主动权给地方，那和之前就没有任何变化了。新房改必然要把各方的债务搞个明白，还把主动权给地方那地方债还会继续越来越高，直到暴雷。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 好的，我针对性的回复下你，为了清晰，我一段一段回。
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: ———————-
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: 如果我之前的回复你看了，没懂，我再讲一遍，你不用总扯什么一级市场二级市场，有什么用？分什么一级二级只和土地谁说了算有关系，现在明摆着上面要从地方手里夺回土地控制权，也就是你所谓的一级开发，手段
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FROM 116.130.192.* - 你可以坚持kk的说法，我认为他就这个说法就是扯淡呢，上面不可能让地方全爆雷，爆两层影响都会非常大，上面肯定要兜底的，兜底不是白兜，上面肯定要把权利回收，土地这块肯定不能再任由你们地方胡整，最后还整的地方z f一屁股债，民企开发商一屁股债，买房子的也一屁股债，最后都得上面收拾残局，你的能理解到这个层次，你老扯一级市场，还是指地方z f作为主体的一级市场土地招拍挂，这种模式不是玩不下去了吗？后面土地开发主体会是上面，而不在地方，这才叫真正的垄断土地开发，继续任由地方胡搞绝对没好下场，也不可能一直这样玩不爆雷。。。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 好的，我针对性的回复下你，为了清晰，我一段一段回。
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: 如果我之前的回复你看了，没懂，我再讲一遍，你不用总扯什么一级市场二级市场，有什么用？分什么一级二级只和土地谁说了算有关系，现在明摆着上面要从地方手里夺回土地控制权，也就是你所谓的一级开发，手段
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FROM 116.130.192.* - 要是这种预测随便农村一老头也能说出来，这才是真搞笑。。。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 你这是在搞笑么？kk的预测依据是房价会长时间上涨。这不意味这中间就没有调整啊。08年、12年、14年、22年，这些都是调整年，难道中途调整都算他预测不准？他是对广大工薪阶层说的不买房进后会越来越难买的起，从2010年到现在，房价是不是一直在长期向上？现在买房比2010年更容易还是更难？
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FROM 116.130.192.* - 现在房贷贷款额已经降了，关键是土地出让金三年已经膝盖斩，如果你认为现在的下跌还是正常的小周期波动，那我无话可说，只能说信kk得永生了。。。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你这是在搞笑么？kk的预测依据是房价会长时间上涨。这不意味这中间就没有调整啊。08年、12年、14年、22年，这些都是调整年，难道中途调整都算他预测不准？他是对广大工薪阶层说的不买房进后会越来越难买的起，从2010年到现在，房价是不是一直在长期向上？现在买房比2010年更容易还是更难？
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FROM 116.130.192.* - 土地出让三年从9万亿降到了3万亿，嗯，也是正常波动。。。kk真厉害，预言真准
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你这是在搞笑么？kk的预测依据是房价会长时间上涨。这不意味这中间就没有调整啊。08年、12年、14年、22年，这些都是调整年，难道中途调整都算他预测不准？他是对广大工薪阶层说的不买房进后会越来越难买的起，从2010年到现在，房价是不是一直在长期向上？现在买房比2010年更容易还是更难？
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FROM 116.130.192.* - 你记住谁出钱谁是爸爸 地方z f一屁股债还想继续垄断土地开发继续举债？地方z f想搞土建也得看看他们有没有那个资本，都一个个马上爆雷了，还想垄断土地。
中国现在来说，经过地方这么多年胡折腾，基础设施和配套基本已经都搞差不多了，后面谁还不上债了跟上面求救，谁就得替上面打工赚钱，救你肯定不是白救的，自己的孩子自己养，吃了我的奶还想继续卖地得先问问我
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你这是在搞笑么？kk的预测依据是房价会长时间上涨。这不意味这中间就没有调整啊。08年、12年、14年、22年，这些都是调整年，难道中途调整都算他预测不准？他是对广大工薪阶层说的不买房进后会越来越难买的起，从2010年到现在，房价是不是一直在长期向上？现在买房比2010年更容易还是更难？
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