- 主题:关于房产税，按天涯KK大神的说法
我告诉你房价不跌到上面认为没泡沫了就不可能大规模搞收储搞房改搞两极分化，上面收储的标准也是看你当地租售比，别以为上面会连泡沫一起收，所以现在全国房价都得跌，而且远远还没跌到位。那个kk的问题在于他在当时认为垄断的方式是房价不跌就收储并且上面把土地出让的权利收归己有，然后上面自己垄断土地出让和出租自己控制风险和债务，现在确实是这样的套路，但他最大问题在于他认为房价可以不跌。而现在上面给地方长债的前提就是你租售比要合理才行，不合理就不给解决城投债，意味着什么，意味着房价必须跌到租售比合理后，地方才会收储，地方才能当二房东帮上面收租缓解债务问题。
如此说明房价必须跌，地方必须过过紧日子，等泡沫挤没了，上面才会给钱。
上面不接泡沫就是因为租金是市场化指标，这东西你就垄断不了，所以承接了泡沫那么自己就要买单，所以有泡沫的房子接不了。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 收储是为了盘活房地产市场，利用外部资金减少市场供应，同时将收储的房子用于公租等社会福利。地方债和这个没关系，地方债也不会因为这个暴雷，地方债的化解方式是用长债换短债，用国债换地方债，当然还在博弈中。
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: 他说的一级市场和二级市场不是你理解的两极分化。一级市场是发行，二级市场是交易。垄断要
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修改:wingofray FROM 116.130.192.*
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而现在部分城市试行的收储，有额度的收储，就是什上面给的长债，可以说是尝试，也是让城投缓一缓，因为城投绑架了银行，城投真爆了确实会出问题
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 收储是为了盘活房地产市场，利用外部资金减少市场供应，同时将收储的房子用于公租等社会福利。地方债和这个没关系，地方债也不会因为这个暴雷，地方债的化解方式是用长债换短债，用国债换地方债，当然还在博弈中。
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: 他说的一级市场和二级市场不是你理解的两极分化。一级市场是发行，二级市场是交易。垄断要
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所以什么叫跌到位了 看的是你当地城投没有严重的债务问题和暴雷风险时，上面还给你大规模收储的资金，你当地还完成了收储，那叫你当地房子跌到位了，后面你当地就真的能靠收租金过日子了，房产税也可以搞了，因为泡沫风险清除了，顶部豪宅底部保租房的两极分化可以推进了。。。就这一点，那个十几年前的什么kk写的东西能告诉你吗？我能告诉你！
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 收储是为了盘活房地产市场，利用外部资金减少市场供应，同时将收储的房子用于公租等社会福利。地方债和这个没关系，地方债也不会因为这个暴雷，地方债的化解方式是用长债换短债，用国债换地方债，当然还在博弈中。
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: 他说的一级市场和二级市场不是你理解的两极分化。一级市场是发行，二级市场是交易。垄断要
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而看你马上揭不开锅了，上面紧急给你输点血，那就不是上面要开始全面垄断土地开发，而是暂时让你缓缓，顺便做做试点，现在的小规模定点定向收储做的就是这个，未来的大规模收储那才是垄断，所以现在的房价也远没有到底，懂吗？
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 收储是为了盘活房地产市场，利用外部资金减少市场供应，同时将收储的房子用于公租等社会福利。地方债和这个没关系，地方债也不会因为这个暴雷，地方债的化解方式是用长债换短债，用国债换地方债，当然还在博弈中。
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: 他说的一级市场和二级市场不是你理解的两极分化。一级市场是发行，二级市场是交易。垄断要
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这个是这样，上面给你一个低息贷款，你只能用来收储，收储的租金回报太低是不划算的，因为有利息，实际就是卡你租售比，去年8大城市1000亿就是这样搞的
【 在 anglealq 的大作中提到: 】
: 上面 收房 也不是按什么租售比，当然也不会等价格跌到位，大概率照着当初卖地的楼板价收，
: 但收房这件事本身就伴随着巨大的操作空间和工作量，怎么看都是做样子的，扔一些钱出去便宜了
: 某些奸商，然后落得一地鸡毛，收上来的绝大多数最后再处理给某些有关系的商人重新开发啥的~
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太对了，他所有分析都基于房价会涨，包括他说的垄断一级土地开发，控制租房市场，但实际是，实际上涨时，上面根本不考虑介入回收权利以及垄断，能涨就让它继续涨，反而是在涨不动了，大幅下跌时才开始介入，也就是目前搞的收储做保租房，做配售型保障房，解限价等，也就是说kk当年应该是从哪知道一些有关房地产zc的一些规划，但他不知道政策介入的时机。
作为老百姓最关心的其实是房价走势，他猜zc没什么用，很多人看完他的贴最大感受是房地产只能涨，不会跌，这现在看就是误导了，房价可以跌，而且只有跌了，那些保障房才会开始做。
【 在 hdchild 的大作中提到: 】
: KK大神还说收了会将成本专家到最底层人的身上。感觉KK分析的是上升行情中的，KK说征收房产税可能会影响地方土地财政，现在是没征收的情况下，地方土地财政也已经影响很大了
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他说房价不会跌 会在涨的过程中实现两级分化 上面垄断一级土地开发 实际涨的时候上面根本不关心这些 反而开始跌了才开始动作
【 在 utopiainbj 的大作中提到: 】
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: 最可笑的就是你了
: 贴出来的全部证明了kk的说法是对的，
: 另外，
: 拿封建阶级对比现在体质内外算恰当了，
: 不然更像种姓制度，县城波罗门，你以为只在县城么
: 幼稚
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他连最基本的涨跌都没说对
【 在 utopiainbj 的大作中提到: 】
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: 最可笑的就是你了
: 贴出来的全部证明了kk的说法是对的，
: 另外，
: 拿封建阶级对比现在体质内外算恰当了，
: 不然更像种姓制度，县城波罗门，你以为只在县城么
: 幼稚
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我之前的回复你都不看吗
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 你到现在都没搞明白他说的基本概念，他说的一级市场、二级市场和你说的两极分化根本就不是一个东东。风马牛不相及啊。
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: 我再给你科普下，一级市场是发行，也可以简单认为是创造。土地出让就是一级市场。二级市场是针对一级市场发行的标的物进行流通交易。新房和二手房的买卖都是在二级市场。
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如果我之前的回复你看了，没懂，我再讲一遍，你不用总扯什么一级市场二级市场，有什么用？分什么一级二级只和土地谁说了算有关系，现在明摆着上面要从地方手里夺回土地控制权，也就是你所谓的一级开发，手段会通过解决地方债来解决，如提供资金给地方做收储做保租房等。
两极分化又是什么，就是未来房地产唯一可行的发展方向，也可以叫房地产双轨制，这个双轨制和kk的不一样，kk是管体质内外叫双轨制，房地产双轨制是保障房和商品房双轨制，双轨制必然导致两极分化，贵的会更贵，而底层则直接租房不会再买房，所谓k型发展，所谓的两极分化，因为人口减少，房价下跌，还走原来的发展模式，连带地价也会下跌，地价直接关乎城投，也就是地方z f会不会暴雷，所以地价不能跌，那能做的就是减少供应量，拿精品地块建少量豪宅来维持房价以及地价不跌，这样的结果会导致普通人后面根本没机会再买商品房，而老破小因为折旧会一直跌，直到被收储做保租房，这叫两极分化，我之前所以帖子讲的两极分化都是指房地产未来的发展方向，和那个什么kk没一毛钱关系
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
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: 你到现在都没搞明白他说的基本概念，他说的一级市场、二级市场和你说的两极分化根本就不是一个东东。风马牛不相及啊。
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: 我再给你科普下，一级市场是发行，也可以简单认为是创造。土地出让就是一级市场。二级市场是针对一级市场发行的标的物进行流通交易。新房和二手房的买卖都是在二级市场。
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