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你是不知道中国房地产现在这个局面祸根在哪吧，这个祸根就是地方z f，地方z f为了蒸鸡，不断推动基建，不断出让土地换钱，如果新的房改还是把土地出让主动权给地方，那和之前就没有任何变化了。新房改必然要把各方的债务搞个明白，还把主动权给地方那地方债还会继续越来越高，直到暴雷。

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你为啥总是这么搞笑呢？我问你个问题，地方首脑是谁任命的？他们的升迁依据是什么？首先，在分税制改革之前，地方富裕，zy没钱，所以老朱搞分税制，把原来属于地方的税收拿走，地方怎么过日子呢？老朱把地方土地出让的收入作为地方主要收入来源，停止福利分房，开始了中国的商品房时代。这是土地财政的源头，明白了么？

再有，你说地方在大搞基建云云。在高质量发展提出的以前，地方kpi就是gdp，当时叫以gdp为纲，谁的gdp高，谁就获得提拔，所以各地才招商引资，大搞基建，最大程度的创造gdp。怎么到现在祸根成地方正负了？

什么叫新房改？你自己创造出来的？三中决议都是要求将房地产权力进一步下方给地方，到你这怎么要收回了？你自己臆想的？




【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 你是不知道中国房地产现在这个局面祸根在哪吧，这个祸根就是地方z f，地方z f为了蒸鸡，不断推动基建，不断出让土地换钱，如果新的房改还是把土地出让主动权给地方，那和之前就没有任何变化了。新房改必然要把各方的债务搞个明白，还把主动权给地方那地方债还会继续越来越高，直到暴雷。
: 发自「今日水木 on ip100」
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不用你服我啊！我服你啊。讨论房地产的经济学家不是厨子的好司机。

你说的对！kk错了！我败退了！

【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 你能讲明白，权利继续下放，然后地方怎么把原来的房地产模式继续玩下去吗？你能讲明白，我就服你了，地方债怎么还？上面白给你钱？问题你还原来的模式靠卖地续命，你还得上债吗？也没人了啊，人口不涨了。。。
: 垄断土建和销售，有多少利润呢？任zhiqiang不说了吗，一套房子开发商最多也就20%-30%毛利，平均到四五年的销售周期里，也就5%的毛利。。。租房，首先你地方一屁股债你哪来的钱收储然后出租？这是你地方自己能干的事吗？就是上面给你钱收储，你出租有人租吗？还做美梦想垄断租金？
: 地方是一盘散沙的，权利都给地方，那就只能各个省市之间内卷，那和之前的模式一样啊，抢人大战，给户口，人才落户。。。开大会还说不让内卷呢，你非得卷也不符合上面精神吧。。。
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