国奥村的顶层复式我还是喜欢的，就是价格较高，240平以上吧，然后这边如果孩子在德胜片上学，其实不远，不堵车20分钟够了

就是感觉国奥村的物业是不是行？园林绿化维持的一般，不够精致

【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 心里最想拥有的房子一直是国奥村，昨天去初步看了看，几点感受和大家汇报下：
: 1. 国奥村确实称得上亚运村乃至北边的大平层的天花板，地理位置、小区环境、楼间距、户型设计算得上是顶级，人生能有这样一套房子，确实也不用考虑再换了。
: 2. 顶级大平层一定对应了顶级的价格，08-09年大概500-700万一套，据说还要找关系才能买到，21年-22年成交的价格是历史最高，2500-2700的样子，今年最新的成交价是1900+。
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法拍不是这样的，比如A欠BCD各2000万，且没有明显的偿还顺序，那A房子值1500万，B可以用2000万拍下来，甚至更多，但B其实可以用债权抵的，不用付钱

这时该CD傻眼了~~

【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 国奥村前几年法拍有两套远高于市场价成交的房子，20多万一平，当时我还发到过水木，有人说是极少出房的户型，好像就是顶层。
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不是，现在怎么操作不知道了，以前是b直接落下一套房，cd啥都没有
b直接把自己债权抵了，cd啥都没有，所以b在拍卖时会不停的刷高价，普通人觉得值1500的房子，他2000都能接受，只要让他拿下

【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 看懂了你的意思了，就是b好歹落下一套房。但b还得出钱吧？然后bcd根据债权比例分。
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拍卖双方都有心理预期，并且拍卖本身就是一个现场博弈，你愿意为1500万的房子付出多少债权和成本是你的考量

你看你后面那位大哥就说的很好，卖家也会找人加价防止房子卖低价，双方最后博弈结果就是b以2000拿到，1500的话拿不到，2000的话b可以接受，有时哪怕b的债权只有1500，他也愿意再出500拿到房子

【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 这很不合情理啊，他拍到2000就得支付2000，假如他得罪债权只有2000且别人不再加价还说的过去，但如果别人也不想失去债权，往上加价，那他也得加，那么超过自己债权的部分就得实实在在支付出去，等于付给另外的债权人了。
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