- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
就是高价楼盘也能找到低价的原因。你不看整体？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 所以要具体分析啊，那几个楼盘为啥便宜。去实地看看，肯定能找到原因。
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FROM 125.33.207.*
问题就在于，不是你所谓的“个别”吧？望京那么大，不个别的楼盘才是少数。橄榄万科之类的
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 另外，你始终在纠结个别楼盘而不是看板块。现在买房都是一房一价，更别提板块的区别了。
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FROM 125.33.207.*
那你说说美团的应该买在哪里？国贸还是奥运村？
中海油为啥买在新北苑？八字符合么？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你一直没合理解释价格梯度，不是个别的低价近次新楼盘吧？按你的说法，望京非要舍近求远，定向外溢到新北苑，而且还是愚蠢地外溢。
: 你说到美团的人，你可以问问他们，新北苑到美团那里也不怎么方便吧？地铁站出来还得单车。用车的时候打车都打不到。不就在昆泰对面那块吗。
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FROM 111.193.141.*
所以你说了半天，到底是啥原因望京的这几个盘比不过新北苑同类的？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 问题就在于，不是你所谓的“个别”吧？望京那么大，不个别的楼盘才是少数。橄榄万科之类的
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FROM 111.193.141.*
你说的那对美团小夫妻买世华泊郡，那个是新北苑比较边缘化的楼盘了，有几栋回迁楼且位置偏。北苑那头离地铁站也挺远的。实际上两头单车。
如果望京就地买，直接单车或步行都可以过去。
所以，你说的因为交通到美团方便或者近，外溢不是最合理的解释吧？
要是喜欢的话，买到亮马桥外边那块，买到奥森边上，买到朝阳公园北边那块四环，都没问题。还非得指望两头不靠的地铁上班呢。
中海油买新北苑有啥奇怪的，一小时路程在北京是正常交通距离。他们有北苑还有个员工宿舍呢，这个不是更应该讲究距离了？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 那你说说美团的应该买在哪里？国贸还是奥运村？
: 中海油为啥买在新北苑？八字符合么？
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FROM 125.33.207.*
我前边说了N遍了啊，相对高档盘的形象。
开发商能营造起来高端形象，且能维持住，既有硬件和城市界面这些的支持，也有别的手段吧。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 所以你说了半天，到底是啥原因望京的这几个盘比不过新北苑同类的？
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FROM 125.33.207.*
其实一切都是供需决定的，当需求降低，价格很难维持住
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FROM 124.64.22.*
那不是废话么？望京他也得能买得起啊。奥森？都说了，那边品质好点的也就奥运村上林世家美伦堡京师园之类，你可以看看单价和面积，那是首套房小夫妻能搞定的么？其他的什么科学院小区之类都特么是红砖老破小，能和世家比？
买亮马桥？兄弟你知道那边多少钱吗？六七百万能买到八十平么？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你说的那对美团小夫妻买世华泊郡，那个是新北苑比较边缘化的楼盘了，有几栋回迁楼且位置偏。北苑那头离地铁站也挺远的。实际上两头单车。
: 如果望京就地买，直接单车或步行都可以过去。
: 所以，你说的因为交通到美团方便或者近，外溢不是最合理的解释吧？
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修改:Fangqing521 FROM 111.193.141.*
FROM 111.193.141.*
所以，他们只能“外溢”到边缘的世华泊郡了？连四害都够不着。记得21年的时候世华泊郡价格其实跟望京那几个中档次新差不多。贵的就保利橄榄万和那几个。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 那不是废话么？望京他也得能买得起啊。奥森？都说了，那边品质好点的也就奥运村上林世家美伦堡京师园之类，你可以看看单价和面积，那是首套房小夫妻能搞定的么？其他的什么科学院小区之类都特么是红砖老破小，能和世家比？
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FROM 125.33.207.*
对于外溢，要具备价格差距（起码20%），距离不要太远（有轨道交通的话可以适当放宽，比如新宫就可以当金融街的外溢），户型和小区有优势，配套不要差太多。新北苑除了配套，其他正好符合望京的外溢，考虑到13号线，也可承接西二旗中关村的刚需。这才是新北苑能被炒起来的原因（十年翻了十倍，全北京也没几个这种板块）。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你一直没合理解释价格梯度，不是个别的低价近次新楼盘吧？按你的说法，望京非要舍近求远，定向外溢到新北苑，而且还是愚蠢地外溢。
: 你说到美团的人，你可以问问他们，新北苑到美团那里也不怎么方便吧？地铁站出来还得单车。用车的时候打车都打不到。不就在昆泰对面那块吗。
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FROM 111.193.141.*