- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
就是高价楼盘也能找到低价的原因。你不看整体？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 所以要具体分析啊，那几个楼盘为啥便宜。去实地看看，肯定能找到原因。
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FROM 125.33.207.*
问题就在于，不是你所谓的“个别”吧？望京那么大，不个别的楼盘才是少数。橄榄万科之类的
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 另外，你始终在纠结个别楼盘而不是看板块。现在买房都是一房一价，更别提板块的区别了。
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FROM 125.33.207.*
你说的那对美团小夫妻买世华泊郡，那个是新北苑比较边缘化的楼盘了，有几栋回迁楼且位置偏。北苑那头离地铁站也挺远的。实际上两头单车。
如果望京就地买，直接单车或步行都可以过去。
所以，你说的因为交通到美团方便或者近，外溢不是最合理的解释吧？
要是喜欢的话，买到亮马桥外边那块，买到奥森边上，买到朝阳公园北边那块四环，都没问题。还非得指望两头不靠的地铁上班呢。
中海油买新北苑有啥奇怪的，一小时路程在北京是正常交通距离。他们有北苑还有个员工宿舍呢，这个不是更应该讲究距离了？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 那你说说美团的应该买在哪里？国贸还是奥运村？
: 中海油为啥买在新北苑？八字符合么？
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FROM 125.33.207.*
我前边说了N遍了啊，相对高档盘的形象。
开发商能营造起来高端形象，且能维持住，既有硬件和城市界面这些的支持，也有别的手段吧。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 所以你说了半天，到底是啥原因望京的这几个盘比不过新北苑同类的？
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FROM 125.33.207.*
所以，他们只能“外溢”到边缘的世华泊郡了？连四害都够不着。记得21年的时候世华泊郡价格其实跟望京那几个中档次新差不多。贵的就保利橄榄万和那几个。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 那不是废话么？望京他也得能买得起啊。奥森？都说了，那边品质好点的也就奥运村上林世家美伦堡京师园之类，你可以看看单价和面积，那是首套房小夫妻能搞定的么？其他的什么科学院小区之类都特么是红砖老破小，能和世家比？
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FROM 125.33.207.*
问题是，从可选的中档次新盘看的话，价格差好像是负的。
如果本地和附近可以比较便宜地解决，且你认为远端配套更差，不认可品质，那这个外溢之说就不怎么对了。
新北苑能因此被炒起来，望京这个输出源不能同样炒起来？望京前边还有棒子力呢。
似乎你对于新北苑价格的解释过于牵强过于片面。一直就在说这个。你有点过于维护望京了吧？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 对于外溢，要具备价格差距（起码20%），距离不要太远（有轨道交通的话可以适当放宽，比如新宫就可以当金融街的外溢），户型和小区有优势，配套不要差太多。新北苑除了配套，其他正好符合望京的外溢，考虑到13号线，也可承接西二旗中关村的刚需。这才是新北苑能被炒起来的原因（十年翻了十倍，全北京也没几个这种板块）。
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FROM 125.33.207.*
中铁建是出货以后才有那个价格，这你该知道，也应该考虑到它对价格的作用吧？
中铁建出货，世华泊郡现在的价格只能更低。
我看过那片价格，印象中，21年的时候中铁建花语城和国际城前边一直10万上下的样子，周边别的楼盘，伏羲华贸城这些也大都差不多，润泽系的大户型以前略低，9万多，世华泊郡大概7万多的样子。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 也可以买中铁建啊，小年轻骑个电驴，那点距离不是问题。
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FROM 125.33.207.*
应该是同期价格比。除了这个最近中铁建集中急卖的时段例外，望京板块2009年左右的盘价格跟新北苑比，这样合适。你说的北苑房价是望京外溢，似乎没看出你所谓的望京价格高“20%”，现在新北苑最不利的时候好像也没有。
望京就是外企吃香的时候有外企，然后从棒子窝到码龙窝，都是一时的高大上，后来的soso,但前边的没彻底衰的时候就在吸引后边的接盘接力。
望京本地房价受望京产业影响，但说到北京北部，那就是整体对整体的影响。而望京本地，后续的接盘在哪里还看不到。
为啥望京的人总有点望京朝阳第一的感觉呢？棒子遗留的传统？后来你才又意识到奥森周边的次新。其实你好好找找，就发现北京好地方好楼盘真不少，望京也没那么高大上，看是否适合自己而已。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 中铁建五月份就有八万出头的了，新北苑早就不是十万的价格了。
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FROM 125.33.207.*
你说来说去不也是外溢吗？我一直在说同期楼盘价格不支持你的外溢说法。你一直不说这个东拉西扯比较多，找个说法被我挡回去，接着换个说法。所以大家彼此彼此，算是公平的说法吧？
望京板块的头部盘保利万和那些，只是一小部分。
我就是觉得你很执着，我也陪着你聊聊。事实上你在极力维护望京维护外溢说，动机是什么只有你自己知道了。
新北苑确实该压压价，现在有国资出货挺好的。望京也该跌透，现在撑着无非是快跌跟缓跌的区别。
未来新北苑看北京北部的产业，望京能不能把失去的本地产业集中影响补起来可不好说。产业影响受害而言，望京更集中。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 我为什么要维护望京呢？望京一直都比新北苑高一档，一不用我再次给你科普吧？
: 你说来说去不也是那个论点么？都歇了吧。
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FROM 125.33.207.*
五月份那个价格，已经是国资出货第二波了。因为是大宗，最初出货就比当时市价低10%的样子。这个你不会不知道吧？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 中铁建五月份就有八万出头的了，新北苑早就不是十万的价格了。
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