- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
刚买的。七万多点，八十平。国贸城本来就没法和世华之类的比，那就是个新北苑的荣丰。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你那世泊业主主要看买的时机。
: 要是2020年初的时候（或者19年，我记不大清了）买其实还可以的，当时那楼盘有限竞房可以出来卖了（我前边说回迁房说错了，现在想起来应该是限竞房期满上市），把房价给压住了。之后新北苑有一波很蹊跷的涨幅，我都怀疑有力量操盘。然后有点回落。但总体比那时候还是涨的，我记得当时7万的样子，那时买拿到现在应该没亏。
: 要是后边买的可能比较亏点。
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第一波的时候已经有很多人都觉得九万将近十万的报价不值得。而且不仅一个房产大V都说了新北苑泡沫太大，性价比已经不高了。真想买房的去年底已经感觉到房价要降了，小红书有好多新北苑的中介，放了很多真实成交价个成交量，个位数的成交量已经说明问题了，现在的韭菜不傻。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 所有成交都盯着那个大宗砸盘价呢，到第一波的时候就没有信息差了，真买房的人不会连这个都不知道，又不是买双鞋。
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昌平新房上限是朱辛庄，定价6.5左右。卸甲村位置更好，产业一般，所以我认为不能超过6.5，否则对新北苑没优势。他的价格应该和新北苑有1.5-2万的价差才会有市场。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 关键是昌平区的上限，也就是回龙观霍营牛楼盘的水平吧。最多可以跟它们新的时候那么热，那么高的相对平均价格。它也同为昌平区，也不知道能否复制新北苑-天通苑的价格断崖模式。
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交通好不好要看你在哪里活动，朱辛庄也是双地铁，还有正在修的北清快速路，以后还有s2，四十分钟到望京，五十分钟到国贸。更别提去西二旗上地中关村了，自身还有产业，旁边是千亿产值的生命科学园，那都是真正的高知，下一个风口。
卸甲村优势是更靠市区，离新北苑只有一河之隔，还有地铁，又是白纸新规划，户型之类肯定比新北苑十几年前的楼盘有优势。就看价差了，差两万真的会影响新北苑。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 要说交通的话，比昌平的明星盘都好吧。
: 清河在修好几个过河桥，那位置附近通清苑路和顺黄路的桥都在建，顺黄路也在修，北苑东路那个桥建好了没通车。
: 我假期去那边骑行玩过，顺便看了看那个地块，还特意找了下传说中的那个沥青厂在哪。就在回南路转太歇路那个位置。那个规划的泄洪区好像就离那里不远。
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修改:Fangqing521 FROM 114.254.1.*
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具体我没问，小年轻也没打算常住，过几年就到南方去了。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 他买的可能是限竞房那个楼吧？
: 他这个价买世华泊郡不如中铁建国际城的2居拍卖。
: 世华泊郡两边地铁站两不沾的位置，边上立通路很吵。没几年大面积掉外墙皮。
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没那么复杂。现在人口经济都不足以支持房价再涨。
只有位置配套户型都很好的房子之后才能保值甚至增值，新北苑这几个随着时间的流逝只会优势越来越低，市场又这么透明，大家都不傻的。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 市场定价挺透明的，市场定价和交易也已经考虑了大宗砸盘的影响，除了大市的其他因素的考虑之外。
: 如果后市的话，还是稍看好被额外一次性地砸了一下的盘。
: 就是注意小户型的继续压价出货，和置换出的小户型出货压盘。小户型肯定得等等了。
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所以你看，就是有你这样的想法，才会造成新北苑这样的地块好价。其实你想想，新北苑和朱辛庄，除了城六区和近郊区，还有啥区别？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 朱辛庄有可能成为下一个亦庄，但这两个地方通勤都有比较强的“市区外”感。
: 如果确实在那里就业的，选择长久住所会选上班地点附近，往城区方向靠的。我宁愿选回龙观北部的楼盘。
: 这么说吧，就算我去昌平的大学分校上班，我也不愿意在昌平学校边上买套房。暂时用下有可能。
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你说的这些完全没意义。人家小两口等着结婚用房，等不起，三居买不起，就这样。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 我前已说：
: 对于就地改善型的，大宗拍卖是个阶段性契机。因为别的地块更合适的三居户型也不好找，等着也不知道等多久合适。
: 如果小户型的话，可以不买，至少要等等再买。拍卖完了还有置换出来的小户型呢，不会有像样的反弹。
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盯着拍卖的人也不傻，价格合适也就出手了，市场价格随便都能查到。
那小两口都看了大半年了，价格合适又急需才出手的。再往前没那么好谈价格。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 我那个不是专门说小两口，是说所有盯着那拍卖的人。那小两口买世华泊郡的时间能早点就更好了。
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看来你对昌平真的不了解。回龙观里面都是各种龙字头的回迁房，公园悦府国风美唐之前可是价格倒挂的，而且交通配套跟朱辛庄没法比。朱辛庄留了十年的地，白纸一张重新建设，肯定比回龙观里面修修补补强。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 选回龙观北部也比那里好吧，上班也不太远，那个方向应该也不堵，进城办事也不会太远。价格差很多吗？
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