- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
你哪个眼睛看见我是望京护法？望京新北苑跟我一毛钱关系没有，只是实事求是罢了。过去的十年，没有码农房价哪能长这么快。你看看新宫，四环边上，丰台的地方，19+4双地铁加万达，新房才八万。就是没有码农去炒。你看看回龙观，一个昌平地铁上盖的公园悦府都能要价七万大几，疯了吧。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 所以，你一定要维护望京，一定要维护码龙，因为你是望京码龙吗？或者有望京房子要卖？
: 购买力外溢到远处的新北苑楼盘是望京码龙厂的功劳，没溢出到更近处的次新低价楼盘（不是个别）是因为不明原因的灯下黑。你不觉得牵强？
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所以要具体分析啊，那几个楼盘为啥便宜。去实地看看，肯定能找到原因。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 所以，望京码龙购买力外溢到新北苑是他们都傻。他们不知道近处就有次新楼盘多个，也不知道自己要什么。
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另外，你始终在纠结个别楼盘而不是看板块。现在买房都是一房一价，更别提板块的区别了。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 所以，望京码龙购买力外溢到新北苑是他们都傻。他们不知道近处就有次新楼盘多个，也不知道自己要什么。
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那你说说美团的应该买在哪里？国贸还是奥运村？
中海油为啥买在新北苑？八字符合么？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你一直没合理解释价格梯度，不是个别的低价近次新楼盘吧？按你的说法，望京非要舍近求远，定向外溢到新北苑，而且还是愚蠢地外溢。
: 你说到美团的人，你可以问问他们，新北苑到美团那里也不怎么方便吧？地铁站出来还得单车。用车的时候打车都打不到。不就在昆泰对面那块吗。
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所以你说了半天，到底是啥原因望京的这几个盘比不过新北苑同类的？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 问题就在于，不是你所谓的“个别”吧？望京那么大，不个别的楼盘才是少数。橄榄万科之类的
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那不是废话么？望京他也得能买得起啊。奥森？都说了，那边品质好点的也就奥运村上林世家美伦堡京师园之类，你可以看看单价和面积，那是首套房小夫妻能搞定的么？其他的什么科学院小区之类都特么是红砖老破小，能和世家比？
买亮马桥？兄弟你知道那边多少钱吗？六七百万能买到八十平么？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你说的那对美团小夫妻买世华泊郡，那个是新北苑比较边缘化的楼盘了，有几栋回迁楼且位置偏。北苑那头离地铁站也挺远的。实际上两头单车。
: 如果望京就地买，直接单车或步行都可以过去。
: 所以，你说的因为交通到美团方便或者近，外溢不是最合理的解释吧？
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修改:Fangqing521 FROM 111.193.141.*
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对于外溢，要具备价格差距（起码20%），距离不要太远（有轨道交通的话可以适当放宽，比如新宫就可以当金融街的外溢），户型和小区有优势，配套不要差太多。新北苑除了配套，其他正好符合望京的外溢，考虑到13号线，也可承接西二旗中关村的刚需。这才是新北苑能被炒起来的原因（十年翻了十倍，全北京也没几个这种板块）。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你一直没合理解释价格梯度，不是个别的低价近次新楼盘吧？按你的说法，望京非要舍近求远，定向外溢到新北苑，而且还是愚蠢地外溢。
: 你说到美团的人，你可以问问他们，新北苑到美团那里也不怎么方便吧？地铁站出来还得单车。用车的时候打车都打不到。不就在昆泰对面那块吗。
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也可以买中铁建啊，小年轻骑个电驴，那点距离不是问题。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 所以，他们只能“外溢”到边缘的世华泊郡了？连四害都够不着。记得21年的时候世华泊郡价格其实跟望京那几个中档次新差不多。贵的就保利橄榄万和那几个。
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中铁建五月份就有八万出头的了，新北苑早就不是十万的价格了。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 中铁建是出货以后才有那个价格，这你该知道，也应该考虑到它对价格的作用吧？
: 中铁建出货，世华泊郡现在的价格只能更低。
: 我看过那片价格，印象中，21年的时候中铁建花语城和国际城前边一直10万上下的样子，周边别的楼盘，伏羲华贸城这些也大都差不多，润泽系的大户型以前略低，9万多，世华泊郡大概7万多的样子。
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我为什么要维护望京呢？望京一直都比新北苑高一档，一不用我再次给你科普吧？
你说来说去不也是那个论点么？都歇了吧。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 问题是，从可选的中档次新盘看的话，价格差好像是负的。
: 如果本地和附近可以比较便宜地解决，且你认为远端配套更差，不认可品质，那这个外溢之说就不怎么对了。
: 新北苑能因此被炒起来，望京这个输出源不能同样炒起来？望京前边还有棒子力呢。
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