- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
改个说法，望京是新北苑的备胎，满意否？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 就是说，新北苑还真不是望京外溢，望京何德何能呢。就不是这么个定价逻辑。
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来来，你给分一下一年前新北苑九万大几近十万的成交价是什么逻辑？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 这话是回那位的茬，你这么接过去得先复习上下文。
: 跟你其实就是说，新北苑还真不是望京外溢，望京何德何能呢。就不是这么个定价逻辑。
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你可真搞笑，没有码农，你觉得回龙观，后厂村的房价能那么高么？
没有码农，就靠几个棒子能把望京搞到十万的价格？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 我有什么满意的？我没动机护新北苑，但是我也觉得望京别太自大了看不清世界。从棒子窝到码龙窝，没说特别好的地方。
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你那是后知后觉，望京产业交通商业哪个不是朝阳一流的？
你不会觉得潘家园劲松之类的才算朝阳顶流吧？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 我前边说过了啊，北京的高价就两个主要因素。不然你说太阳公元也是望京外溢？狂了吧？
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大哥，你也不看看新北苑离望京才多远。。。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你这种说话就需要别人给你重复。高收入产业对本地和近邻有影响，但外溢范围有限，就连马龙中心邻近的周边次新都没那么高的价格，你说距离更远但价格更高的楼盘是码龙产业外溢？我前边说了价格距离梯度不支持那个外溢说。
: 棒子是个阶段，那时候棒子还有高级感，所以当时是望京房价的贡献因素。只不过现在望京人不说了而已。
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新北苑的学区基本可以忽略（考虑到单价十万，完全可以考虑海淀）。
新北苑的户型已经落后了，几年前接盘的还算可以，现在在接盘再出手那就是近二十年的老房子了。现在已经存在中小户型不好出手的状况。
你不喜欢商业气息但是很多人喜欢。新北苑也有各种回迁之类。
卸甲村跟新北苑只有一河之隔，户型配套规划都是最新的，就看买家会不会为了朝阳+成熟配套为两万的差价买单（昌平基本新房也就六万多，再高卖不动的）。
同意你说的奶昔，那个根本没法跟新北苑比。之前新北苑九万大几的成交价还对奶昔有优势，现在回落到七万出头性价比还是很高的，但也就是这个价了。不管你承不承认，新北苑主要还是承接望京外溢（奶昔也一样，单比新北苑差一些），现在互联网这么低迷，望京soho都是大片退租了，个人认为够呛还能回去年归高点。
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 新北苑不完全是望京的外溢，它是很多产业区的外溢，另外从住房的角度讲，望京为什么比新北苑强太多呢，我个人就比较排斥直接住在产业区内，没有人气。
: 新北苑兼顾了交通、商业、环境、学区、品质、圈层，是北京难得的宜居片区之一了，只是前些年炒作太过了，现在算是价值回归吧
: 交通：13不说了，17的能级差不多北京前三了，什么奶西崔南都是弟弟
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都说了多次了，新北苑以望京外溢为主，还可承接西二旗中关村国贸，至于学区，他有个屁的学区。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: “新北苑不完全是望京的外溢，它是很多产业区的外溢”--这个话准确。
: 如果是自住的主住宅话，实际上是全北京的大多数购买力都在可接受的通勤范围内，比较所有的楼盘。
: 在大范围里找房的时候，楼盘的其他定价因素决定价格更多点。
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我都给你分析过了，新北苑是被炒起来的，望京个别楼盘属于灯下黑。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 学区我说了新北苑学区不好，需要在重复吗？学区和楼盘形象高档的那就是万柳书院和太阳公元这样的情况了。
: 关键是你的外溢说数据不支持。没有以望京金辉或者昆泰那里为中心发散，次新房价格总体渐次降低的梯度。
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没有码农，那地方是炒不出来那么高的价格的。跟也住在哪里工作关系不大。真要较真的话，我还有好几个码农朋友买在新北苑呢，都是望京阿里美团之类。还有一对儿小夫妻六月份刚买的世华。
另外。你说的中海油那个，大概率是置换，首套房以他们的收入是买不起新北苑的，除非你懂的原因。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 我知道有中海油的，还有国资控股公司官员业主。这是重点：并不是只有码龙有购买力，而大厂码龙也不是只有望京有。新北苑离很多地方都不远。
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修改:Fangqing521 FROM 114.254.2.*
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没有外溢的先决条件，怎么炒？
你是不是不理解炒做的概念？各种卖房大V念经似的叭叭，买房的小白能不糊涂么？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 如果你说炒起来的，那就不是望京外溢催起来的吧？
: 望京和邻近区域多数次新盘价格都不比新北苑高，长期如此，大面积灯下黑的原因是什么？为社么会有跳蛙式外溢？
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修改:Fangqing521 FROM 114.254.2.*
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