这有啥可估值的
房子一般都是市场法估值
取同小区前3个月交易均价就行
【 在 fairy7364 的大作中提到: 】
: 位置：海淀首体南路5号，景王坟小区4号楼
: 周边步行范围内：出行：地铁白石桥南站、白堆子站；生活：海军总医院、紫竹院公园、玉渊潭公园、美廉美超市、永辉超市
: 学区：紫竹院学区，首都师范大学实验小学，学位无占用，建设部幼儿园
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FROM 202.99.52.*

我不接盘  只是我做评估的 评估方法的确市场法最多  
房子用来住的 住的东西用收益法不用搞笑吗
你把你身边的东西用收益法都估值一遍  看看你的手机 电脑，电视，你认为价值公允吗
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 那说明你得认真学习学习了，不过你要去按照什么市场法去接盘也没毛病，愿赌服输
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 202.99.52.*

严重低于市场价值就是不公允   市场自发形成的成交价值就是公允价值

你看看他这房子市场有200多万成交吗
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 公允啊，哪里不公允了？
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 202.99.52.*

这不是我说得 是教科书说得 我也希望房价降哈  
存在活跃市场得，以市场价格为基础。没有可比市场的，比如公司估值，多种才多用收益法。
三、 公允价值能否可靠计量的判断

属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：

1. 换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定其公允价值。

2. 换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。

3. 换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比市场交易，采用估值技术确定公允价值。
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 你口口声声说公允市场价，粮食，油这些有你说的公允市场价，那是因为国家托底，你竟然把这个概念用在二手房上，你公司是能给二手房托底吗？
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 202.99.52.*

你去房产过户大厅 找交易的人要一本评估报告 或者问问本版买过房的 翻翻他们手里的评估报告看看是不是用市场法评估的就知道了  我忽悠你干嘛

评估值只是参考   交易中高于或低于评估值的很多  你不可能拿着一本评估报告 说 我评出来是这么多 你得按这个卖

另外，评估报告有效期都是1年  今年的评估报告明年这个时候就无效了

明天这个时候按明年得市场法评估

所以和你指日可待那个时点评估值200万不矛盾


【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 忽悠不过了，你又搬出教科书了？就简单的问你，你说的按照3个月的市场公允价，那有人买了，你敢托底吗？人家买了赔钱你去补上。
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 202.99.52.*