- 主题:问了同事为什么要价1800w的房还价400w，有理有据
比较理性，主要还有一点就是房屋的折旧，得考虑进去
【 在 rentaotao 的大作中提到: 】
: 上海一般卖家报价也就月租金500到600，你这个报300那是比较狠了。卖家1800也报的太贵了，正常应该900到1000。当然现在是买方市场，税费都有10%，买家买好马上亏10%，这个按照500的租售比，5年才能回来。所以还应该适当下浮，400到450的租售比就是现场的行情。现在市场价往下，如果着急出售，还得再往下。
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800的报价太高了，可能你会这么报价吧，同事比较谨慎，所以报价400
【 在 goddkiller 的大作中提到: 】
: 就理智点来说这个问题。
: 不知道lz的300是怎么来的
: 北京的租售比在1.5~2浮动是合理的，（东京，纽约等等国际一线大城市都差不多这个范围）
: 所以，换成lz按月租金的比是600到800
: 有的房子分割群租导致的租金离谱，极端情况租售比也在3左右，换算过来400
: 这个租售比是已经考虑到了折旧问题之后的比例，所以不会再算折旧
: 砍的狠点，按400~500算也合理
: 那就是1.8*400，在稍微砍一点点，大概800w报价的话，估计是可以进入谈的阶段。
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谢谢建议
【 在 udnova 的大作中提到: 】
: *300高了 我之前买的房现在出租按当时成交价算*120，现在房价下跌无底洞，建议你同事下一套按*100砍价试试看
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国际惯例
【 在 zfwyy 的大作中提到: 】
: 300
: 怎么来的
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说的很好，确实是这样。
【 在 ksxfhs 的大作中提到: 】
: 再等等，会越来越接近的。大势摆在那里，除非经济能有爆发性反转，否则就现在这阴跌样，还没到底，压根不急
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: 没钱才是硬道理，真还不起贷了都让银行来做大善人么，穷人们想装上面也不答应。
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: 大胆还价，才是对郭家，对银行，对自己负责
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差不多吧
【 在 kadoyoo 的大作中提到: 】
: 国际惯例是对的，不过20%的折旧是什么意思？ 是说买家买了以后房子折旧了20%？
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这个得看个人具体需求了
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 商住就是这个价格，可以买吗
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: 发自「今日水木 on iOS」
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同事不卖
【 在 fuweihua 的大作中提到: 】
: 同事卖房也是按照这个标准定的价格？
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她不卖啊
【 在 fuweihua 的大作中提到: 】
: 如果买呢
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你是业主？
【 在 lijuan 的大作中提到: 】
: 要不送给你？
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: #发自zSMTH@PHK110
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