租金5000，按4%收益率倒算，房子应该150万

但实际上，炒房的借的到2.8%的长钱，那房子就不会低于214万

借得到2.5%的长钱，房子就不会低于240万

按现在这个经济趋势，最后大概率是居民存到银行的钱，被人借来抄底兜底了

更有骚操作，财政补贴1%给国企收购，那国企实际利率只有1.5%,房子就不会低于400万了
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FROM 218.20.218.*

所以房价的本质就看两个因素：一是利率，二是房租。
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FROM 36.110.107.*