- 主题:汇报一下上周出掉的一套后沙峪的老破小
首先我不认为这些因素会让房价上涨，我这种房子，就是卖给刚需的，现在根本就没几个这样的刚需客户
其次即便是涨回300，我也没法后悔，要真后悔，我也该后悔为什么2021年没有在370+卖掉
【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 10月份以后，美国可能会降息，另或北京出政策。另外土拍限价也没解除，北京地价可一点不便宜，是一直涨的，后沙峪肯定比马坡房山强点，不能被情绪左右，后面后沙峪回到300万了，估计你又会后悔。
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除了成都，其他都是败笔，后沙峪在上升通道
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 去年年底卖掉了成都天府新区的一套房子，当时在版上也发过帖子，现在跟大家汇报一下上周刚交易的一套：
: 基本信息
: 1.坐标后沙峪，4层老破小91平米无电梯刚需房
: ...................
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上升的逻辑是啥？我最近几个月可是一点点都没有感受到啊。。。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 除了成都，其他都是败笔，后沙峪在上升通道
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今年租金还行，前年才叫大跌
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 就是不敢拿了，郊区老破小，真没啥理由继续持有，尤其是今年租金大跌，说明并不是持币待购的人多，而是真没啥人接盘了
: 买我房的在附近工作，图总价低+上班近
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系统性风险倒逼救市
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 上升的逻辑是啥？我最近几个月可是一点点都没有感受到啊。。。
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还有不到40万的银行利息呐。。。。。这也是成本啊！
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 亏20万不算亏，从16年到现在，已经使用8年了，想当于每年支付2.5万租金而已。
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分歧促成买卖，到时如预期落空那就不是现在的价了。
【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 10月份以后，美国可能会降息，另或北京出政策。另外土拍限价也没解除，北京地价可一点不便宜，是一直涨的，后沙峪肯定比马坡房 ...
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那是因为大盘在跌，后沙峪新盘扎堆，板块品质在提升，新盘5w+，二手3w是合理的价格，并未高估，如果未来首付降到20%，50w就能上车，你觉得刚需是拿不出50w? 都是买涨不买跌而已
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 上升的逻辑是啥？我最近几个月可是一点点都没有感受到啊。。。
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这不已经在救了嘛？全国各地都放开限购了啊，各种政策也在出啊，郭嘉确实是想救啊，但是有用吗？目前从别的城市的反馈，都是救不活啊。。。。
还有，单就北京的市场来说，在这么多年的限购和限贷政策下，出现系统性风险的概率远小于其他城市，所以，北京更不会有啥决定性的扭转市场的政策，看看过去是怎么挤牙膏的就知道了
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 系统性风险倒逼救市
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刚需能拿出50w，但没人愿意贷款200w了，明白不
【 在 rainers (rainers) 的大作中提到: 】
: 那是因为大盘在跌，后沙峪新盘扎堆，板块品质在提升，新盘5w+，二手3w是合理的价格，并未高估，如果未来首付降到20%，50w就能上车，你觉得刚需是拿不出50w? 都是买涨不买跌而已
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: 【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: : 上升的逻辑是啥？我最近几个月可是一点点都没有感受到啊。。。
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