- 主题:汇报一下上周出掉的一套后沙峪的老破小
这不已经在救了嘛？全国各地都放开限购了啊，各种政策也在出啊，郭嘉确实是想救啊，但是有用吗？目前从别的城市的反馈，都是救不活啊。。。。
还有，单就北京的市场来说，在这么多年的限购和限贷政策下，出现系统性风险的概率远小于其他城市，所以，北京更不会有啥决定性的扭转市场的政策，看看过去是怎么挤牙膏的就知道了
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 系统性风险倒逼救市
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首先，首付降到20%这个时间点是什么时候？有没有可能是半年后甚至更久，这个时候房价已经跌到200万都有可能，能涨回现在的价格么？
其次，首付降到20%房价就能涨？我严重怀疑这个观点。现在刚需的问题不仅仅在于首付比例的问题，而在于对未来的收入没有稳定增长的预期，没有稳定的收入预期，谁敢去高贷款呢？
再加上你说的，后沙峪新盘扎堆，我们这种老破小更是瑟瑟发抖。。。。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 那是因为大盘在跌，后沙峪新盘扎堆，板块品质在提升，新盘5w+，二手3w是合理的价格，并未高估，如果未来首付降到20%，50w就能上车，你觉得刚需是拿不出50w? 都是买涨不买跌而已
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FROM 113.87.83.*
有人愿意去赌这个预期让他去吧，我是不信会有什么样的政策可以扭转预期的
人只能挣到自己认知范围内的钱，在我的认知范围内，我已经接受这个亏损了
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 北京517新政还没跟呢，挤牙膏越来越被动，最终撑不住了来波大的一举扭转预期
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FROM 113.87.83.*
说到价格，这就是我要卖房的核心逻辑。。。
郊区老破小最多只值30年房租（对应3.3%租售比），目前租金不会高于5-6万一年。。。。
所以按照这个估值。。。。。。。。。。。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 一切抛开价格谈价值都是耍流氓
: 老破小是不好，但不好已经体现在价格里了
: 市区次新好，但不值那个价格
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FROM 113.87.83.*
现在的问题不就是没有增量人口嘛，而且人口实际还在降啊！！！
这个已经从房租里面体现出来了啊，前几年可以轻松租到5000+，现在连4000都租不到啊
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 不好不等于领跌，因为不好的房子从来都不好，买的便宜卖的也便宜
: 虽然我认同实际差房子可能领跌，但那是因为没有增量人口，最差的首先被放弃
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FROM 113.87.83.*
是的，所以我说老破小是不良资产，郊区的老破小更是不良资产。。。
最近我卖房才发现，能买这种房子的客户太少了
【 在 GMingZBD 的大作中提到: 】
: 救市也是救新房。
: 新房、次新房大量上市的情况下，脑子有包才会选择老破小，这种房受众太小了，年轻人谁考虑。
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FROM 113.87.83.*
首先，房地产发展到今天，已经供大于求了，房地产没有被救活的基础
其次，现在这种情况下，如果还要靠救房地产去就经济，那简直才是丧心病狂，而实际上郭嘉在提的是高科技、新质生产力等，对于房地产，更多的词还是稳定、防风险、化风险等表述
房地产时代结束了，不管郭嘉和lbx怎么想，总归是要去面对的
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 救基本面就得救金融，救金融就得救房地产，否则日本失落的30年就是前车之鉴
: 目前经济的痛点，就是如何让老百姓尽快把160万亿存款花掉，最好上杠杆花，花300万亿，能接盘这么多钱的只有房地产。经济立马就恢复热火朝天，游资有钱投资高技术行业，大家工资水涨船高，房价上涨赶不上工资上涨，皆大欢喜。
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FROM 113.87.83.*
那按照你的标准，这套房子的价格应该是150万以内
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 我买房的标准是，租售比30年或以内
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小区是这个，但是成交没这么多
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 刚去贝壳瞅了一眼， 这个小区是不是叫 双裕花园西区？
: 平均每周一套成交，感觉成交还挺活跃？
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别提了，30%
【 在 L2VPN 的大作中提到: 】
: 亚运村的亏了多少
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