- 主题:个人售6号线田村地铁站附近小三居
嗯嗯，我发出来也是为了看看市场反应
我也在贝壳上搜索了地铁6号线，慈寿寺，五路居，田村，廖公庄附近所有500～600万之间的房子，我还是认为我的房子和目前挂出来的房子比是性价比高的。
而且每个人对硬伤的排序情况也是不一样的。我当初买房第一不能忍受的是临街。因为那时候租住的是一套临二环路顶层的房子，巨吵无比。人在家就不开窗，都是出门才开窗透气，回家就立刻关窗。春秋天气好的时候，也不能开窗睡觉，很早就开空调。当时觉得受够临街的吵，临街绝对不考虑，顶楼相比临街来说，还算可以忍。
还是那句话，所有的缺点优点都会在价格中体现。
【 在 hanaclover 的大作中提到: 】
: 我也看了一下，回帖说得都很客观，不是中介压价，确实市场就这样，您觉得500多万的房子，这个是周围能打的，但是作为实际持币的购房者，我是不会考虑的，顶层无电梯就是大的硬伤
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家有老人或小小孩确实需要电梯的，预算够肯定买电梯房一步到位的好。
这个也就是根据自己的实际情况做排序的选择。同等预算和必要条件下，买尽量好的。
【 在 hzp321 的大作中提到: 】
: 我们买房前，我妈说要让她看孩子必须有电梯，否则抱孩子爬楼梯对她们而言太难了
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我这个房子学区对口人大附小亮甲店校区，也是不错的学校了。
【 在 zhurse 的大作中提到: 】
: 二楼说的对，这种6层楼的顶层超级难卖，户型好能小幅弥补。还是三居，更麻烦。想想三居的应用场景，必然有老人居住需求，同时，过去二十年，有几个不啃老的，金主爬不上去，肯定不支持。我家三环边老破小，我偶尔也看下链家报价，顶层比其他低一万都是少的，还都挂了一两年，还都是非顶层的出的快
: 参考楼中贴图的信息，最近成交都6w+了，因此理论报价应在5w+，所以合理报价应该在450左右。
: 不管你能不能接受，你得看整个市场的报价。这么说吧，450的报价，都可以买到海淀三环边上的两居了，学区比你好，位置比你好。换你怎么选
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是的，临街关上窗户和开窗是两个世界。我是不能忍受长期在家不能开窗。我算是南方人，我们在家都是开窗户的，甚至冬天有太阳的时候都会来着窗户的。但是北方人大多都习惯的关窗的，偶尔开窗透透气就行。
非常夸张的是，当时我家打开窗户电视的声音就得开非常大，楼道都能听的清楚的那种。甚至楼道都听的比家里清楚，因为楼道在里面不临街，噪音非常小。
【 在 hanaclover 的大作中提到: 】
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: 没办法，现在年轻人买房的话，没电梯就是硬伤，因为我在卖的房子是4层，开始觉得楼层还高应该不会有啥问题，但却是看房的人认为4层无电梯是个很大的硬伤，至于吵的问题，其实双层玻璃就能解决。
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没有同户型的在售
目前挂的2套，一套挂的单价8万多，一套单价7万多，我想挂的价格是6.8万，然后买家砍价再略让一点点
凭什么人家七八万都能挂，我低于七万还不能挂。
这让谁不气
【 在 kermit666 的大作中提到: 】
: 其实所谓的市场价，你可以调到 你们小区同户型的中间位，不高不低
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不是不临街的三居稀缺性
而是周边没有低于600万以下的带客厅功能的三居，可以说一套都没有。
有客厅功能的报价都大于700万，低于600万的三居都是没有客厅功能的。
不单是我们小区，我查了地铁6号线近邻的慈寿寺，五路居，田村这三站都没有
【 在 flair01 的大作中提到: 】
: 你强调的是不临街的三居室的稀缺性，然而这个稀缺性仅限于你这个小区，有没有可能在附近还有其他小区，所以不临街的三居室并不稀缺呢？
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修改:fairy227 FROM 221.216.155.*
FROM 221.216.155.*
非常感谢您的信息，这个小区离我非常近
但是建成年份比我们早10年的样子
对口学校也差很多，这个对口田村小学，我家对口人大附小亮甲店校区。就隔了一条非常小马路，那边就是永定路学区，这边就是八里庄学区。
【 在 wanglscool 的大作中提到: 】
: 成交日期:2024.06.01
: 小区名:田村40号院
: 总价:565
: ...................
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买房不仅看单价，还得看总价
您说的这些小区对比总价来说至少要高出150万
如果预算是无限的，选择当然会优质很多
都是在预算内选择最适合自己罢了
品质照着高于自己总价100万以上的去对标，价格照着低于品质的去对比，这样的购买体验确实非常舒爽。
【 在 wanglscool 的大作中提到: 】
: 7w多，可以考虑车道沟：五福玲珑居。或者金庄一号院了。
: 长春桥附近的烟树园，也快跌倒8w以内了。
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您看看烟树园的房子总价多少钱
2居800万左右，3居过千万
我的房子和他们就不是一个档次讨论的东西
不能要求一个不到600万的房子去和800万的房子比品质
如果预算可以随意增加，世纪城还有那么多更好的商品房呢，出了世纪城还有万柳，还有中关村三小呢
有多少钱，办多少事，在有限的预算内，选择最适合自己的就可以了。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 烟树园紧邻四环，离马上开通的12号线也不远，人大附小，海淀教师进修学校都很强啊。
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我现在猜想是，可能这个店铺目前没有目标客户，想尽可能的把房源控制在自己店铺手里。挂出来被展示了，被其他店铺卖了拿走了利润大头。先压我几天，降降我的心里预期，真有客户来了，这样促成也快一些。
其实我挂多挂少，对他们来说并没有什么关系。难道真有客户来了，他们还能不卖我的房子啊。
现在的市场就是这么个市场，我降的再多，没有匹配需求的客户也没法成交的。
【 在 songbing638 的大作中提到: 】
: 所以链家为什么非要让卖家挂低价，谁给的压力啊？低总价对他们交易并不利好啊，中介费也更低。
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