- 主题:房价的市场底在哪里？
市场底就是租售比，比国债存款的无风险收益率高0.5百分点，因为要考虑房子本身较差流动性和更高的交易成本，目前无风险收益率是2.5%，也就是说租售比至少要到3%才是底，而且还有一个前提，就是要稳就业规模和劳工收入，否则房子租不出去空置率高，收益率又要打个折扣。
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修改:wesleywang FROM 219.142.128.*
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你几斤几两？有资格问我几斤几两？
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 你几斤几两？能对市场底下定义。
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修改:wesleywang FROM 219.142.128.*
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国际其他一线城市租售比可以参照，但是不能对标，因为资本不能自由流动，还是只能对标国内无风险收益率。
【 在 fugitives 的大作中提到: 】
: 推算比较合理。
: 世界级中心城市纽约伦敦实际的年租金到手收益率（减去税、费、保养维护、空置期等）差不多可以达到3-3.5%。
: 作为华北的中心城市，北京房价也不应该超过年租金的30倍。
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这里估算的前提假设，就是房价上涨预期弱于下跌预期，或与下跌预期基本持平，如果有强上涨预期，谁还在乎租售比？也就是过去30年的情况，长期1%的租售比影响房价继续上涨吗？完全不影响。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 房子的本金会长，你国债本金涨吗？
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