- 主题:发现大多数人不知道什么是好房子
好房子的首要和必要因素是地段。
没有地段优势，再好的品质，长远看涨幅绝对跑输大盘。
参考朝阳公园旁的一重豪宅。
参考2006年底就卖3万的星河湾。
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【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 第一星河湾当年也并没有三万，且买400-500平的会在意这个涨幅稍微高点低点吗？这不是穷人才会在意性价比？？
: 第二地段论在20多年前还成立，房地产商品化初期方庄还曾经名噪一时。中产、初代富人还争相前往。如今和东西城一样都破败老旧得不成样子了，一堆老年低素质群体居住的地方。
: 第三随着时代的发展，好地段一直在变。20-30年前二环确实独一份的存在，后来的方庄、亚运村、中关村、奥运村、万柳、太阳宫、望京都是一个时代最好的居住环境。但都经不住时间的洗礼，都会变得破败不堪如同如今东西城那些30年前老旧居住环境一样，城市界面像穿越回上个世纪。
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我2006年就去星河湾看房子了，我能不知道当年这盘多少钱？
另外，说地段在变的，是看不清本质，只有人造的并不真正稀缺的地段比如望京之类的才会因为房子老了而被替代，东西城的次新三居，万柳的好房子永远是塔尖，因为这类房子占据不可替代的人文和自然资源，天安门景山搬不走，清华北大搬不走，西北三山五园搬不走。占据这类资源、在这类地段品质较好的房子才是真正的好房子。
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【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 居住环境好才是真的对自己好。
: 而不是住着父母那个年代分的破房子硬说自己住的好。
: 起码8-15年内的新房次新房还算是改善。过了10多年的房子基本都法看，磨损严重、脏乱差、居住群体老龄化、物业逐渐不作为很多老人不交物业费。小区矛盾重重。
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8—15年的房子？你那是二三线标准吧。
看看一瓶、朱雀门、耕天下，北京的东西城和西北三山五园附近的次新房子，不是垃圾地段除了新什么都不占的垃圾房子能比的。
房子的价值在于周边的资源和配套，在相同资源和配套的情况下再比房龄和品质。抛开地段的房龄和品质一钱不值。
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