- 主题:Re: 纯碰碰运气【个人置换】月坛电梯房两居 换双井地铁北侧附近
不用先卖后买肯定省时间了，网上说互换只交差额部分的契税
【 在 LordTod 的大作中提到: 】
: 好奇置换能省钱还是省时间？
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地区是月坛，学区被归到展览路了。
【 在 killer0911 的大作中提到: 】
: 这个不是传统意义的月坛吧？属于展览路学区吧？
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具体还不了解，差不多的话就做成等值吧
【 在 WinFrom597 的大作中提到: 】
: 换房差价怎么评估
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富力城的120多平，已经好多套报价到1千2百多了，稍微加点钱可以上吧，主要我对富力城那边不感冒，所以考虑上放后面了。
【 在 WinFrom597 的大作中提到: 】
: 月坛82能换富力城130？
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修改:hongbaoshu FROM 221.223.192.*
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这边出房很少，上一套非顶底层的23年成交14万，今年只有挂牌。
【 在 WinFrom597 的大作中提到: 】
: 你发的月坛成交估计单价也就10附近，11都不太容易
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月坛这边持有者主要是部委的老人和金融街工作的铁饭碗受经济下行影响小，着急变现的买盘不多，反而是朝阳双井，供给大，体制外持有人为主，未来几年经济不好，失业增多，踩踏出货，未来几年很可能出一些超低价格，不过反过来假如经济逆转上行，肯定是东三环反弹性更好，不过我个人感觉未来几年应该不会发生。
【 在 WinFrom597 的大作中提到: 】
: 流动性差点意思，买家一刀砍下来估计会让你不舒服。
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没事，我没有小孩上学的压力不着急卖，先到双井租房也行，两边房租差不多的。
【 在 WinFrom597 的大作中提到: 】
: 流动性差点意思，买家一刀砍下来估计会让你不舒服。
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是的，但是街道名字带月坛 ：D
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 大哥你这是展览路街道
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长期是有影响，但是上学后得小学初中高中待上十几年不会走，17年高峰这波刚上车，下行影响不会像经济变化那么剧烈。
【 在 WinFrom597 的大作中提到: 】
: 换个角度，月坛溢价主要在于学区。明年尤其后年入学人数断崖下降，这部分泡沫被挤出会更严重。
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那就再等3，5年再来西城上小学呗~
【 在 babyblack 的大作中提到: 】
: 这是在做什么春秋大梦。。。双井这边泡沫已经挤得差不多了，未来最多10%下跌空间，而这种挂14万的学区老破小目测最少还有30%到50%下跌空间
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