- 主题:很多人说租房不稳定，2w/月稳得很。
前些年可能是这样，现在不行了
除非是超级热门位置那种房子
否则这年头要没有空置期租出去很难的
要房子还没到期的话，中介都懒得给你推，推了也很难短时间租出去，除非报价比市场价便宜很多很多
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 不用，中介会提前和你确认新租户
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嗯，看位置吧，如果位置很核心，价格又相对实惠的一般比较好租一些
就好像餐饮
确实也有很多还需要排队的，但大部分空置都挺高的。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 现在房子很好租，我那个小区整租都租光了
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大房在前些年涨得快，投资角度其实最终也差不多的。
不过租房子灵活性高一些倒是真的，
尤其对工作没那么稳定的体制外打工族，自己房子租出去，再租别人的，在通勤时间方面有优势。再高端的房子，如果距离上班点远了，也和郊区便宜房子没本质差别。
还有买了小面积学区房，又不打算住的，在附近租个大房子也是不错的选择。
反正我是觉得北京上海这种大城市生活，租房是个很有用的技能。固定居住在一个地方也不是想象中那么美好。
【 在 dinggx 的大作中提到: 】
: 我见过真正牛的是在房价上行期
: 买多套小房，租大房的
: 兼顾了投资和消费
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没有什么租房排队这种事
如果真需要排队了，房东就涨价了，会涨到不排队为止。房东又不会傻。
各种条件也都是可以谈的，只要你愿意加钱，
比如二房东就是把别人房子拿过来装修再出租，他们和房东签的合同时间很长，违约金也很高。还是有很多房东愿意的。
说白了市场经济，只要愿意花钱，总有愿意和你商量的。但如果追求极致的性价比或者比周边便宜，那自然就租不到也谈不了了。
【 在 lilyturf2024 的大作中提到: 】
: 事实就是这样，房东根本不和你说死，爱租不租，而且离学校5米远，小区人员简单纯粹，物业负责，压根租不到好吧，租房都排队………
: :你装修租的房子之前不和房东沟通违约赔偿的事吗？自己编个故事自己打？:发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Ma
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价格不都是现场商量的么，还规定价格不成？不同装修也一个价格？
这年头还有什么小区里要不要混的说法？租个房子住，又不是加入什么组织，考虑啥混不混的，抬高租金房东不是应该更开心么？还反而不高兴了？你这故事编得有点意思。呵呵
【 在 lilyturf2024 的大作中提到: 】
: 就那么点房源，价格又透明，大家想租房的，都提前打听找房东排队，除非你高出一大截子劫走别人的提前预定，那你人品够好，以后小区不要混了，因为相当于抬高了租价……
: :没有什么租房排队这种事:如果真需要排队了，房东就涨价了，会涨到不排队为止。房东又不会傻。:各种条件也都是可以谈的，只要你
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这个是智商问题
不属于租房子的问题
就好像有些傻子买二手房还没过户呢就开始装修，最后被坑了能怪谁，这种智商还是快点回老家吧，大城市呆着不适合。
【 在 lilyturf2024 的大作中提到: 】
: 装修的钱远远大于赔偿好吧，人家房东让你把装修拆走
: :有啥可亏的，按照合同照价赔偿好了，还有违约金，分明是赚大了:发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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这个其实也没有因果关系
只是说在有钱的情况下，前些年又明显的买房子有正向收益的情况下，那为什么不买呢？
但如果真能确定未来若干年房价都是下跌的
那我绝对愿意把房子都卖了租房子住，而且我也不觉得有啥不安稳的。唯一不安稳的就是怕房价大涨，那就亏了。说白了还是投资范畴的问题。
【 在 NiuSongFan 的大作中提到: 】
: 所以花2万租房的大多不是无房户，这不就结了么。
: 大家讨论了半天，最后得出的结论却是：要安稳的租房，得先买房。
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你愿意高价租房，最多是别的租客不开心
难道租客和租客还相互认识不成？
你说的应该叫做预定，而不是排队吧？预定是可以理解的，因为房子少，上学需要提前订房子，但你说租房要排队这就扯了，在哪里登记排队？难道还有个叫号系统不成？
学校5米也没啥特别牛的，5米和500米又没啥本质差别。
【 在 lilyturf2024 的大作中提到: 】
: 小区很小的，不说了嘛，离学校5米，撬别人单子大家立马知道。那个装修的我估计跟房东没商量好，又看中房型，又希望尽可能长租。我家以前租就签的最小年限3年，我们想多签到毕业，房东不愿意，因为可能孙女之类的也要过来上学，不定。我家大平层租给别人行情好的时候也不太愿意一下签太多年，现在倒是愿意。
: :价格不都是商量的么，还规定价格不成？:这年头还有什么小区里要不要混的说法？还有这种说法的么，有点意思。呵呵
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租房子不能随便去装修不应该是常识么，就好像租个车子还能自己改装不成。
说个真实的案例，
上海之前有个人买了别人的二手房子，1400万的房子（公寓产权，面积比较大），买卖合同已经签订好了。因为着急住，所以就花了200万去装修。结果中途银行贷款政策变化，没有批下来。然后卖价起诉买家违约，赔了280万的违约金，外加150万的装修损失。
最终买家房子没有买到，凭空损失了630万。（数字记得不是特别精准了，但大体应该是差不多）
当然这个case其实买家也算有点傻了，但没有你说的那么傻，二手房交易过程中一些风险真的防不胜防。
相比二手房买卖的风险。租房子其实真的太安全了。
【 在 lilyturf2024 的大作中提到: 】
: 那家我们听说也觉得是没有跟房东商量好，也觉得那家做的有点傻，房东大家也觉得不厚道知道别人装修也不提醒他可能要卖房。没必要把人家骂成那样，妈妈为了娃住好点心切吧……
: :这个是智商问题:不属于租房子的问题:就好像有些傻子买二手房还没过户呢就开始装修，最后被坑了能怪谁，这种智商还是快点回老家
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第一，租房是可以装修，你得和房东商量啊，写在合同里，否则房东起诉你直接赔钱。自己法盲能怪谁？
第二，我说这个案例上过新闻的，我也是新闻看的，你要实在不相信我可以把链接给你找出来。当然这个人也是自己智商不在线，但相对来说签了买卖合同才去装修的，还相对可理解一些。
自己看新闻吧：
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_16462643
金额我说了记得不是特别精准了，但总损失差不多
【 在 NiuSongFan 的大作中提到: 】
: 这都老黄历了，长租的租客很多都会花几万装修一下的。
: 人家就说了，连几万的装修都不弄，哪还扯啥品质生活。
: 公寓产权花200万装修……是你鬼扯还是这人脑子有毛病？
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修改:wrsea FROM 223.166.104.*
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