- 主题:很多人说租房不稳定，2w/月稳得很。
嗯，装修差的是有可能，因为装修不值钱了，房东也就无所谓。
其实这种情况大不了你加钱给房东让他找专业人来修呗。
我的经验是要租房的话，就不能租装修差的房子
尤其不能租二房东的房子
另外就是租房时候，一定要比买房还挑剔，包括对楼层啊，采光通风啊，隔音啊这些。装修对颜值可以要求低点，但功能性的问题一定要仔细检查。
因为买了房子不一定真的住，但租了房子是真的要住，
所以真要租房子，就得挑剔。
我之前租房有一次踩坑是租了房子后发现边上有一家垃圾发电厂，呆了一个月又赔了违约金搬走了。
不过这其实也不是租房本身的问题，而是我自己租之前没做好调研。
如果是买了这个房子那损失可能是几十倍。
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 漏水不给修我是真遇到过...
: 某年给父母租的房子，看中在一楼的单间，装修简装过得去，住进去就发现漏水，房东倒是来修，但房东从来不派专业人来修，都是那个男的自己来修，男的白天要上班，也不可能天天来，但水是真的天天漏，修好没两天又漏...就是管子问题，出租房装修得也比较随意
: 父母又是老人，其中一个本就腿脚不便（所以才租一楼），有次差点摔跤，痛下决心退租，当时只租了一个月，房东女的怀孕也不积德，就是不退押金和剩余房租，理由，说的是本来我们不租想租人多的是，我耽搁她出租，我说我和你转租，转租前空的都算我的，不同意我自己转租，说我转租就告我...
: ...................
--
修改:wrsea FROM 223.166.104.*
FROM 223.166.104.*
那你就别租不就好了么
又不能逼着你租
自如这种就好比二房东，属于最垃圾的房东
大部分人租房子，其实是房租涨幅远远跟不上市场涨幅的。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 你现在去签合同，也是每年涨5%
:
--
FROM 223.166.104.*
完全可以的，不配合房东看房的话，房子也卖不掉。
只不过从人情世故角度一般租客还是会配合的多，
我就遇到过，有个房子想卖。租客不配合看，偶尔让看一下（还是我各种好言好语的结果），就给来看的人说房子的坏话。后来就干脆不卖了。哈哈。反正我感觉租房子这事，其实房东真的挺弱势的。
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 如果签合同之前问好房东，再补充个稍微高点的违约金——房东如果愿意提高违约金，那估计短期内没打算卖房，没啥意外情况应该比较稳定。
: 租房合同期内是不是可以不配合中介带人看房，不知租赁合同模板里有没有这方面的约定。
:
--
FROM 223.166.104.*
是有可能，所以如果遇到严重问题，那你这个选择是对的，就是要求退房，不行就起诉，实际上损失也不大，就是折腾。
这就好比买车买到了一个故障车，类似的，虽然最终能解决但恶心人。而如果买房买了个有硬伤的，那更麻烦。
我的经验是要租房的话，一眼看着就是出租装修那种房子千万不能租。二房东的话直接拉黑。一定要租居家装修，房东过去自己住的。如果是开发商统一新装修的房子更放心。不过这些东西也都需要一定的经验。不过其实买房子也好，装修也好，也类似的，都需要一些经验，否则一样被宰被坑。
另外就是租到满意的房子就尽可能一直住着呗，少折腾。如果不满意的话及时止损，别太在乎小钱。
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 你有没想过，这个可能就是修不好的，必须重装才行
: 我家10年装修的工头，当时正好给另一户出租装修，说5000块钱包整个一居室装修，有些我家不要的东西都拿去给那家用了，我买墙漆花了四五千还不是最贵的，我问他，他说出租屋，50块钱一大桶（就装修常见那大桶），全屋刷完，看着都白白净净
:
--
FROM 223.166.104.*
现在链家都说给租客免中介费，所以其实就是房东出
或者至少是一边一半
关键一般租房子租客都还会谈点免租期啊啥的，最后算下来还是相当于房东出的钱
【 在 Nijiuchuiba 的大作中提到: 】
: 中介费难道不是租客出？
:
--
FROM 223.166.104.*
其实也不一定是和房租挂钩，主要是租金的相对高低有关，比如市场租金1w，你9k租的，那就不是很稳定，因为房东觉得换个人也无所谓。而如果市场租金1w，你10500租的，房东又不打算卖方，那通常就很稳定。
另外就是看房东会不会卖房子，这个租之前可以提前问好，不放心要求签个2-3个月的违约金。
【 在 vacual999 的大作中提到: 】
: 这个确实是，租房真的是越贵越好，居住条件保证的妥妥的，等我一年能花的起60万租房肯定不买那3000万的。
--
修改:wrsea FROM 223.166.104.*
FROM 223.166.104.*
如果是房子老旧到埋在地下的进水管都漏水，那确实维修难度比较大，至少折腾很久是很难避免的
不过这种房子装修估计得有20年以上了吧
否则的话应该还不至于水管都能破
现在进水管厂商都号称50年质保
墙面渗水，或者洗手间渗水比较常见，但这种的话真的是自己不用急，房东会着急。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 不是修不好，是舍不得花钱请专业人员来修
:
--
FROM 223.166.104.*
其实越是高品质的房子租售比越低的
比如说，二手房楼层好与不好，通常卖价能够差20%，但租房子大概也就差5%
楼王位置，比靠路边位置大概贵10%，但租金几乎没差别。
次新房和25年的房子，二手价格差30%，但差不多装修的话，租金也就差10%
另外高品质房子，还要考虑装修折旧的问题，之所以租得高，可能装修还不错，但装修基本上是按10年折旧的。过了7-8年后，装修一旧，租金可能是大幅下跌的。
所以实际上，越是品质高的房子，租售比越低。
租售比真正高的都是那种老破小，总价低，但不优质那类。
只不过租房市场上这种特别优质的房子供应量很小，需要点缘分。毕竟特别完美的房子，没多少人舍得拿出来租，但也不是没有，而且基本上溢价很小。
【 在 zhenniub 的大作中提到: 】
: 同样品质的自住房和租房，租售比应该在2%左右（正常租售比1.5%左右，但租到满意的房子肯定要溢价的）。如果房价处于下行区间或者不变的区间，租房还是合适。如果房价年涨幅超过2%，纯从经济上考虑，还是自住房便宜。（买房的资金拿来理财很难达到4%的收益）
: 但还有一个因素，就是房价可能不涨，但房租有可能会持续涨，直到租售比达到正常存款或者理财的水平。
--
FROM 223.166.104.*
实际上地段好的新房子买的话更贵
这个在哪儿都一样
如果租觉得贵，那买肯定就更吃力了。
只是从正常的消费心态来说
租房时时候会比较倾向于性价比高的
而买房子则会倾向于各方面完美的
可能德国也还是一样
所以最终大部分人还是选择了一些老旧的房子租
而且德国的建设高峰早就过了，那新房子的比例自然就很少了，国内其实还相对好一点。
【 在 H2QQ 的大作中提到: 】
: 德国租房市场已经属于很健全的了，但是租房也租不到新房住，好地段的好房子租房价格不是一般贵。德国一半人不买房，但是能买得起房的还是会买房，尤其结婚有小孩的。就跟早年代人们说欧美人18岁就不管孩子了，都是乱讲，中产一样重视。房子也一样，没有买房的都是小年轻、没有结婚的、以及租住廉租房的。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 223.166.104.*
房价每年涨10%，还贷就是巨大的资产
房价每年不涨不跌，还贷就是消费，而且还是比较奢侈的消费
房价每年跌10%，那这不是资产，而是负资产
所以所以，说到底还是看房价和房租走势
或者赌货币放水的速度
【 在 mataoabcb 的大作中提到: 】
: 还是那句话，租房是消费，还贷是资产
--
FROM 223.166.104.*