- 主题:[求助]我这是碰到骗局了吗？买房的事情。
谢谢。我也希望能这么顺利。
【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 签合同时侯说解抵押最多要一个星期，3月13日签的合同，约定最迟3月20日解押完成。现在卖家又说解抵押要十五个工作日，我上网查询一般只要不到一个星期，我感觉她是在骗人。
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我不是借钱给他，而是担心钱放在监管账户被倒腾出去。
【 在 ballard 的大作中提到: 】
: 小脑萎缩了么？
定金交了以后，正常走流程，
走不下来双倍三倍返还定金。
借钱是不是有病。
【 在 sword4w...
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她说她要问朋友借钱，朋友要看到我的房款在贝壳监管账户里。直接用我的资金可能性不大，除非她和贝壳串通。
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 卖家为啥不找你们中介做过桥垫资来快速走流程呢，用一周钱的费用也不高，估计卖家就是想用你的资金不想花垫资费吧
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谢谢！很详细的流程介绍。
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 北京贝壳还是比较靠谱的，整个流程中，除了定金，剩余几百万的资金一般是在过户前2天转入监管账户，被分为户口保证金5~10w、物业保证金5~10w和剩余尾款，每一笔资金从监管账户划出，都需要买家在贝壳app上授权。
: 在过户前卖家拿不到除定金以外的钱，过户后5分钟内，过户专员现场上传新的房本后，中介经纪人会把尾款划给卖家，需要买家在app上授权;紧接着去派出所查完户口没问题，中介经纪人会划拨户口保证金给卖家，需要买家在app上授权；然后去小区把物业、暖气、水电气结算完后，中介会划拨物业保证金给卖家，需要买家在app上授权。
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可能解押这一块，对方确实不太懂。
【 在 Langlang0123 的大作中提到: 】
: 另外 和银行解抵押 貌似确实时间不是很精准吧
: 时间上不会太精确
: 听说有的还要给银行管理人员S礼办成
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对啊。现在问题就是对方在外地，没法保管房本。
【 在 zhuys2008 的大作中提到: 】
: 监管账户应该没问题，可以相信的，过户前一天打进监管账户即可，中介会通知您，如果已经不相信对方了，干嘛要现在打进去？
: 卖家如果在过户前不能完成解抵押，那过户就完不成，他就违约了，他应该比您着急，让他想办法去。
: 当然，据我所知，有抵押的房子，一般签完合同后，中介会代为保管房主的房本，防止交易出现问题。
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能啊。但是据中介说麻烦的很，一般都不会选择那个。
【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 现在北京可以带抵押过户，不需要先解押再走后续流程。难道青岛不能带抵押过户？
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问题是交定金以前也不知道啊。
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 这么不靠谱的卖家，为啥要签？现在这个市场不缺房源啊。。。。
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谢谢分享经验～
【 在 lysaber 的大作中提到: 】
: 1、监管账户的钱，你不授权对方取不走；
2、解抵押根据银行的不同，时间确实不一样。我上次解抵押，从全款打给银行到查到房子...
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