对，监管账户的每一笔钱都需要买家在贝壳app上授权才能打给卖家。

【 在 zhangq 的大作中提到: 】
: 银行监管账户的钱不经过你同意没那么容易弄出去，但是卖家出尔反尔确实不太好，让中介交涉去，一切按合同来，留好沟通过程记录。钱还是先别给了，等着。
: 发自「今日水木 on HMA-TL00」
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北京通，不动产信息查询。

【 在 sword4wxw 的大作中提到: 】
: 如果3月31号我不打钱，就违约了。如果那以后再过15天不打钱，就算根本违约了。要赔20%房款。不过对方应该是更早违约。可惜我查不到对方是否已经解除抵押了。如果实际已经解除了，然后不告诉我。我一直不打钱，结果就是只有我违约了。
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问中介卖家在哪个银行抵押的，你直接打电话问银行就知道需要几天能解押完成，每一个环节的主动权掌握在自己手里，不要被中介和卖家牵着鼻子走呀。
北京这边说解押需要一周，但我上午从卡里扣完款，下午查询房子就已经解押了，现在解押流程都是线上的，银行把结清证明和他项权利证书传给建委就OK了，是否需要一周取决于银行是立即上传还是批量上传资料给建委。

【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 签合同时侯说解抵押最多要一个星期，3月13日签的合同，约定最迟3月20日解押完成。现在卖家又说解抵押要十五个工作日，我上网查询一般只要不到一个星期，我感觉她是在骗人。
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北京贝壳还是比较靠谱的，整个流程中，除了定金，剩余几百万的资金一般是在过户前2天转入监管账户，被分为户口保证金5~10w、物业保证金5~10w和剩余尾款，每一笔资金从监管账户划出，都需要买家在贝壳app上授权。
在过户前卖家拿不到除定金以外的钱，过户后5分钟内，过户专员现场上传新的房本后，中介经纪人会把尾款划给卖家，需要买家在app上授权;紧接着去派出所查完户口没问题，中介经纪人会划拨户口保证金给卖家，需要买家在app上授权；然后去小区把物业、暖气、水电气结算完后，中介会划拨物业保证金给卖家，需要买家在app上授权。
【 在 sword4wxw 的大作中提到: 】
: 她说她要问朋友借钱，朋友要看到我的房款在贝壳监管账户里。直接用我的资金可能性不大，除非她和贝壳串通。
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嗯，麻烦的是中介和卖家，需要和银行多打几次交道。
【 在 sword4wxw 的大作中提到: 】
: 能啊。但是据中介说麻烦的很，一般都不会选择那个。
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