- 主题:朋友是中介，他说
我有好朋友是中介，说给我的建议基本靠谱，就是什么时候卖和买（这对买家和卖家都是最重要的信息）。去年建议我疫情一结束就赶紧卖房，说买房至少要等卖房的钱到手一年后再考虑。
其他的中介，就没有一个说实话的。如果是买家，任何情况下都是可以入手买房了，问成交量，每次都说不错，或者稳定。
我问好朋友，说你和别的客户说实话吗？
他说，关键信息从来不说实话。比如，他去年建议我卖掉房子，不要买房。
这样的建议从来不会和客户说的。我说，那我作为普通人，怎么判断中介的水平。
他说，如果是业务流程，你看评分和等级即可，那东西没有太多技术含量，但是如果流程等方面都差的中介，一定要远离，算错税钱的经纪人屡见不鲜。
如果是什么时候适合买和卖，任何中介都不会和你实说。我不赚你的钱，也不和你做生意，所以可以以朋友的身份和你说实话。我要是和你做生意，要赚你的钱，我也不和你说实话，当然如果是朋友或者重要的熟人，我可以不说假话。
问题来了：他判断，1. 北京房价远远还没有到可以买入的时候。2. 24年+25年是北京房价主跌浪。
大家觉得这2个判断靠谱吗？
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哈哈！
我朋友去年可没有坑我。建议我赶紧卖房。我虽然犹犹豫豫，但还是上半年成交卖掉了。
【 在 datongthu 的大作中提到: 】
: 观点冲突随处课件，其实很正常，
: 我一直书真话，正确的话，但是你们也不听啊，然后总是鸡蛋挑骨头，那就没办法了，
: 一个人，如果总是觉得自己是客户就高人一等，那么不坑你坑谁，问题是，这种人，你不坑他，他也不信你，或者这种人迟早被别人坑，
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他2020/2021年才入行的。
你告诉我，怎么发财？
我好转告给我的朋友。
【 在 ds1king 的大作中提到: 】
: 这是一个悖论呀，你朋友要是预测这么精准的话，那为什么还在做中介呀，过去十几年的几波早发大财了，早应该做专业投资人了。
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谢谢指导！
朋友说，香港会把京沪深的房价全部拉下水。他说，除非跌倒合理租售比+城市学区等加成（总价不超过100万），否则，京沪深房价很难站稳。按照他的说法，北京核心区普通住宅（东西海）要下降到400个月租金+100万学区和城市加成的价格。比如，万柳，400个月房租+100万的加成再加50万超级牛小加成，就到底了。
不知道您怎么看？
【 在 ds1king 的大作中提到: 】
: 才入行几年，没拿到结果，没有历史战绩的人，说话你听听就好，关键还是自己要有判断能力。
: 我至少也混迹房产十几年，投资交易了十几次了，我觉得他说得过于严重，现在几乎已经在底部了，只要等9折利率出现，立马出手，问题不大的，但未必能买到好房。
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有算错税钱的。你相信吗？
当然房子是经济适用房，没有满两年。稍微聪明的中介也不会算错。
【 在 Alafaint 的大作中提到: 】
: 中介都用贝壳，现在流程能出错的不多。
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