主要看政策放松力度，今年只出台一个认房不认贷的政策，基本上没有作用。其他所有的放松政策没有出台。


北京目前放松的手段比较多，核心区限购放开限购目前看，有一定难度。但是其他的放松储备政策很多，比如，
1.放松首套首付，现在是四成，改成三成。
2.放松二套首付，从八成改成五成。
3.取消通州双限购
4.放松远郊区的限购，比如房山，怀柔，密云等
5.调整非普住宅标准，现行认定标准脱离实际，提高买房人负担。
6.取消房贷利率上浮，变成基准利率或是利率打折，降低买房者月供负担
7.降低交易税费，比如契税等


一般需要12月中旬的中央经济工作会议后定调，目前看北京出台放松政策的概率极大，只是到底出台到底那几条有争论和考量。放松政策出台后，市场价格可能不会马上上涨，要先看成交量变化。




【 在 luckyme 的大作中提到: 】
: 北京的房价还有可能上涨吗？预计多久开始上涨啊？，特别想知道这个 ...
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主城区的东西海新房去化周期比较短，上涨概率大。朝阳区，大兴区，顺义区新房还是有不少库存的，大概需要消化18个月，目前都是打折促销节奏，可能折扣会取消一点。


二手房主要关注成交量，如果月均超过1.5万套，尽快入手。如果二手房月成交量超过2万套，房价会猛涨。这个成交量不敢预测，需要看实际成交数据。


【 在 NEX5 的大作中提到: 】
: 快判断一下未来走势本人卖了房裸奔中 ...
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