- 主题:北京应该大力推行老房重建，而不是缝缝补补加电梯
县城里就是这么干的，只是采取拆平房建超高楼房。也不见拆六楼建超高楼房，因为没有的赚。现在平底起盖高楼都没多少利润了，哪有什么闲心拆六楼起高楼，赚钱更有限了。
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 估计北京有安装电梯需求的居民楼面积不低于1亿平米，不要问数据来源，问就是拍脑袋得出来的。
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: 1亿平米的房子，建筑成本起码有3000亿，加上挖地下车库和装修，可以带动更多的消费。
: 地下车位预计增加100万个以上，又可以缓解停车难，促进汽车销售。
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: 加装电梯花的都是纳
: ..................
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原地重建都装不上电梯，因为涉及利益分配。建高楼，即使成功了，北京人口是稳定状态，多建那么多房子卖给谁。
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 估计北京有安装电梯需求的居民楼面积不低于1亿平米，不要问数据来源，问就是拍脑袋得出来的。
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: 1亿平米的房子，建筑成本起码有3000亿，加上挖地下车库和装修，可以带动更多的消费。
: 地下车位预计增加100万个以上，又可以缓解停车难，促进汽车销售。
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: 加装电梯花的都是纳
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集资难度很大，而且集资完成还是利益分配不一致，没办法安装电梯的
【 在 feitian945 的大作中提到: 】
: 我觉得也是大家集资原地重建
: 应该也要不了多少钱的啊
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都扩大面积了，在整个单元里，还是一楼受益最小呀。只扩大一楼面积，操作层面也有难度。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 可以每户扩大面积
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老旧房子重建牵涉到利益分配，建8层，原来住户怎么分配呢，原来一层放几层方便？剩下的房子谁出钱买？这种牵扯事情更多了。
【 在 feitian945 的大作中提到: 】
: 就是啊 比如这一栋楼房 大家集资建个8层的电梯洋房 估计每家也就不到100万都能解决了
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您再想想，都面积增加了一楼就同意么，出多少钱他们会同意，还是不出钱？重建有三个问题，一是现在所谓的老旧小区很多也就二十多年三十年，这个重建周期不到，重建是巨大的浪费，二是重建资金很难收集起来，三是重建成功以后物业维护费用定价问题，因为现在老旧房子物业费低，重建物业价格很难确定，将也会迅速经济适用房化，维护不到位，很快重新老旧。
【 在 feitian945 的大作中提到: 】
: 现在房子都小啊 然后每家面积增大 肯定就需要增加到8层
: 一层可以还是一层啊 都面积增加了
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算算呗，加装电梯出的钱少多了，工程量小多了，而且是特定人出钱。当前问题主要是增值的部分一二楼受益小，还有后面的维护怎么解决的问题。
【 在 feitian945 的大作中提到: 】
: 如果这样的话 也不用装什么电梯啊
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: 其实重建的成本跟装电梯 没太大区别的啊 所以要买让这些人忍着 要买推倒重建
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