- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
相当于一个三方交易啊
买家出钱，房屋过户，抵押银行先把自己那份拿走，剩下的给卖方
这里面可能有一个资金托管，就是房屋完成过户后，资金才能被抵押银行和卖方拿走
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 意思是说卖家收不到款呗？
: 等同于银行直接没收抵押物，省了拍卖环节？
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FROM 210.30.193.*
以前的所谓风险，都是多出来的那些环节产生的
现在把那些环节都砍掉，风险自然就减少了，不存在风险被谁担了的问题
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 我国全面推动不动产“带押过户”改革
: 发信站: 水木社区 (Fri Mar 31 15:14:11 2023), 站内
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: 我问的就是现在简省这些环节，风险最后谁担了。
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: 【 在 kire 的大作中提到: 】
: : 先筹钱提前还款,从预约到还完大概要一个月,然后解抵押一个月,
: : 然后网签等买家批贷一个月,然后约过户一个月,然后等放款一个月,
: : 然后交房付尾款,碰到哪个环节有问题就顺延吧
: : ...................
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: ※ 来源:·水木社区 mysmth.net·[FROM: 111.32.60.*]
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FROM 210.30.193.*
中介收不到过桥的钱了，他们着急啊
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FROM 101.241.217.*
没错，这说明国家希望增加二手房交易量
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你为啥非要站在银行的角度想呢，你站在卖家的角度想一想是不是省事了很多？对银行来说的确没什么好处，内部手续可能还更复杂了，你就把它当政府为了简化购房流程推出的一项便民措施不好么。杠来杠去的是不是有点闲？
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FROM 111.199.190.*
吹都刚置换的现身说法下，目前是zf希望推进带押过户促进存量房交易来来维持整体市场活跃度。但是从银行本身来说，卖家银行不愿意接带押过户的业务，相当于是给卖家多做工作还流失了优质贷款。我在卖房的时候咨询了工行的客户经理，人家直接拒绝带押过户。
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FROM 36.17.75.*
【 在 Comgarden 的大作中提到: 】
: 中介收不到过桥的钱了，他们着急啊
这样搞是不是直接个人买卖也比较安全了？
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FROM 123.112.64.*
银行没有预期，是国家要救房地产，银行配合办事而已
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 那银行的预期是？买卖过程房屋涨价，自己快速回本？或者是，贷款利率升高，将来增大收益回本？或者是，买家还贷欲望高，自己放贷 ...
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FROM 120.229.91.*
全面推行带押过户
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FROM 121.233.92.*
节约的交易成本就是中介的工资
【 在 socool 的大作中提到: 】
: 已经抵押的房屋等不动产无需提前归还贷款就可以直接“带押过户”完成交易，这是我国近期推出的不动产“带押过户”改革的重要内容。
: 自然资源部近日联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。
: 不动产“带押过户”是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
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FROM 116.23.163.*
降低社会成本
很多社会公益工程都是这么算的
比如修一条不收费的公路，工程可行性研究就要算社会各企业节约的运费成本
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 银行也是zf的啊，所以zf推这个的意义呢？盘活房产经济？给大家一个经济繁荣的预测？刺激资金流转？
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FROM 116.23.163.*