- 主题:朋友买了个商住。。。这个40年左右到期咋办？
别瞎说好不好，商住为啥便宜？土地使用权到期，自动收回，不是自动续期，唯一有价值的房子，40年折旧能有什么价值？
【 在 yourcarino 的大作中提到: 】
: 自动续费，土地出让金不超过5位数
: :我也纳闷，他为什么先买个商住。:不过他没有北京户口，好不容易凑了5年，买个自住。:2010年的房子，到现在已经12年了
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值个毛钱，人家拆迁是拆的住宅用地，当然不一样了，怎么连基本的法律常识都有没有，如果商住和住宅待遇一样，怎么商住价格不及住宅的一半甚至更少？
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 按你这算法，地基上的要不值钱，当初京沪拆迁也不至于一点点大分多套了。
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住宅起码有法律规定，土地使用权到期自动续期，商住可没这个说法，到时就请你滚蛋，不要有侥幸心理，拿个例来替代普遍现象，现在商住卖不出去，政府想要钱，前几年开始要商改住，就是想把价格炒上去！
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 有的市中心的商住比很多住宅还贵。
: 地基就算你的住宅也是租的，大家都一样是租的。
那地基上面人家也是和你一样不动产证…你说怎么收回？
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商住房的区别:住宅和住宅价格差别比较大,在一般住宅交易价格的40%-50%。
当然如果你是中介来混淆视听就算了。
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 没见过上海多少商住什么一半价格更少，哪怕郊区都不是你说的，6-7折价格而已。
: 主要是没有户口也能买，而且水电高不能落户，所以按这种属性来说，商住价格不比住宅低，因为少了很多权益。
: 几年前限制交易都暴动，还滚蛋呢…真会拍脑袋…
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仇恨拉的这么深，挡你的财路了，又是一个黑中介！
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 那是价格十年不涨甚至降低，但是仍然也没啥交易量，十年和几年前买的时候并不比住宅低多少。
: 现在你这种人以为看着低很多那是因为十年没有涨过。
: 现在价格差异大，那是因为没人购买，当然和住宅差异越来越大。
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别偷换概念，住宅土地使用权自动续期是有法律规定，商业用地可没有。
【 在 dzsz 的大作中提到: 】
: 商住便宜啊，如果没有孩子上学的需求，自用挺好的
: 所以好多人给老人养老买二套困难的我都建议考虑下商住
: 商住40年到期咋办？那就跟住宅70年到期咋办一样啊
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修改:yymtnt FROM 223.64.64.*
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