房子产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。
所以实际剩余不到38年，也许30年也说不定
【 在 getto 的大作中提到: 】
: 我也纳闷，他为什么先买个商住。
: 不过他没有北京户口，好不容易凑了5年，买个自住。
: 2010年的房子，到现在已经12年了
: ...................
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