- 主题:[求助]北京的房子为什么使用空间这么小?
半甲方建筑师回复一下北京和深圳房子的面积区别:
1. 两地气候差异。深圳那边可以把楼梯和电梯厅都变成阳台半开放,在某个阶段是可以按一半面积计算。同样的户型,公摊少一半,套内占比肯定多。而且再算上北方建筑的墙体保温占的面积,差距更是大。
2. 深圳的外来人口比例高,再加上靠近香港,房间面积只要比香港的鸽子笼大一点香港人就不太介意,而大量的外来人口大多只需要个落脚,不存在大家族的问题。日积月累就形成了新的生活方式和新的针对小户型的产业链。
大体上就这几个原因吧。至于题主说深圳的客厅大,我在几张图上算了算尺寸,反而觉得深圳的整体小。应该是读图不仔细吧。
3. 关于房型方正的问题。北京整体上属于北方地区,一个有两个面是外墙的房间会明显感觉到更冷,这种现象俗称把山,贴近山墙的意思。在不远的张家口和锦州,这种现象已经是户型的一个缺点,所以在整体设计上要尽量减少这种现象,造成的结果就是建筑平面偏近于方正。当然,建筑平面方正不等于户型方正。深圳正相反,南方潮湿闷热的滨海气候导致每个人都希望自己的房间随时能有过堂风,所以整个建筑外形就和筛子差不多。
【 在 lichao2019 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload][upload=2][/upload][upload=3][/upload][upload=4][/upload][upload=5][/upload]最近一直在看房,偶然对比了一下北京和深圳的房子,前两个都是中海开发的户型还不错的经典两居户型,后三个都是深圳的,有万科的,有京基的,感觉同样的建筑面积,深圳的能做出一间房,还能客厅比北京的大。
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FROM 117.133.66.*
不能直接比。
如果说抗震要求,北京的抗震要求高,基本上就是最高档。
但是这还要看地质条件,北京属于条件中等的
深圳有山,也有冲积区域。得具体分析了。
在 zhy8 的大作中提到: 】
: 赞专业!
: 打车问个问题,北京、深圳建房,成本哪里高?
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FROM 111.202.249.*
大概率因为你穷,所以北京大量一个单元两户的房子你看不见。
一个单元两户的房子无论在哪个地方都很多,因为这种房子相对最舒适,也没什么对视问题,除了这两天广东爆出来的阳光城小区。所以这个问题如果你让售楼员选择,单价差不多的话他们肯定是选一个单元两户的,拿提成很方便。
但是一梯两户的房子,最大问题是土地利用效率不如一个单元好多户的,那种楼型相当的出面积。
开发商本质就是卖东西,卖东西的逻辑有两个,一个是卖高价,一个是走量。一个单元好多户的房子就是走量的。如果要卖高价,那么一梯两户也恨不得要做出一梯一户的感觉。
【 在 juliandean 的大作中提到: 】
: 那为什么北京不设计一个单元两户的房子? 这样每个单元都可能更大概率做成户型方正,南北通透的房子吧?
: 非要一个单元里好几户
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修改:username FROM 111.202.249.*
FROM 111.202.249.*
怎么可能。
按照规范来说,深圳的住宅如果从上往下数楼层的话,同样楼层的最低墙体厚度就比北京要低多了;
有一大堆优化公司,专门给地产公司支招,怎么把墙体做薄,怎么把钢筋含量做到更低;
深圳有这种大量的公司,优化起来真是无底限;
而且深圳的房地产流程比北京的成熟多了,这个钱不可能不省。
【 在 Cndream 的大作中提到: 】
: 深圳的墙普遍比北京厚
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FROM 111.202.249.*
正常啊,因为交易频繁的肯定主要是小房子
深圳也是一样啊。
你看看合生,珠江这种广东来的企业,在北京早期的盘也是一梯多户为主。
【 在 juliandean 的大作中提到: 】
: 那你看看链家上挂着的房子是一单元两户的多,还是一单元多户的多
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FROM 111.202.249.*
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哥们你画过多少个户型啊
结论不是这么搞的
设计的专业度还是很高的
要不国家注册建筑师也不会那么值钱
【 在 juliandean 的大作中提到: 】
: 大房子、横厅、独立餐厅才造就了大房子也能方正 —— 这些的时空条件是新,新的不只是时间,是设计思想
: 小房子天然更容易做到方正,为什么不方正
: 不用考虑四面窗的塔楼
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FROM 111.202.249.*