搜了一下版面，几次买房基本都在版面发了贴，看这个版看了十几年，给这十几年折腾之路做个总结。
  2011年毕业结婚，双方老人支持首付贷了80万买了个南城50多平的房子，当时还同步看马连洼和芍药居，奈何这两处的中介没有南城那个热情主动，年幼无知，买在了丰台，当时和芍药居、马连洼一平大概就差3000。
  2015年怀孕，丰台的房一直出租，因为上班远，动了换房的念头，记得那会儿琨御府开盘，在电视上看到广告，还到售楼处问了问，临街小户型5w多，大户型7w多，一居嫌小、大户型买不起，拖一拖就没换，失去了一次好机会。
  2017年2月忽然想换房，市场非常火热，把丰台房子挂出去，1天就卖了，第二天去看房就看上定了，贷了300万换到了马连洼的80多老三居。回头看，幸好趁着市场最好的时候把丰台的房子出手了，要不越发坑，到现在那个房子比我卖的价格还低几十万（总价也没多少）。马连洼的房子317政策后最低比我买的跌了几十万，但是在20-21那一波中很快就涨了上来，最后卖的时候比买的多了100多吧。
   20年开始琢磨着换房开始看，21年下半年把马连洼老房子挂出去开始卖，那会儿市场最热的时候已经过去了，年底有波热度，于是年底成交卖出，22年摇了几次热度新盘，奈何运气不好都没摇上，决定还是看二手，每个周末固定一天看，看了差不多2个月，看遍了四季青、马连洼、奥森西、学院路预算区间的次新房，最后还是在马连洼出手， 178平四居，贷了500万，现在差不多要入住了。

    回顾这11年，其实并没有特别好的踩在时间点上，每次都好像后知后觉一点，市场涨完了才开始琢磨换房，买的时候或者买后市场就进入冷静下行期，好在心态还行。第一次在南城置业虽然地点上是个错误选择，但总能从好的角度想，总比没买强。这一回负债有点高，且得安心还一段时间了，家庭居住需求基本也满足了，应该不会再折腾了。再要有钱了，应该也是给孩子置办点啥资产。好在收入还算稳定并且持续上升，所以改善的节奏频次逐渐加快。现在的梦想，就是早日还清贷款，无债一身轻。
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修改:uki FROM 124.205.122.*
FROM 124.205.122.*

能解决孩子上学，买房不需要学区
【 在 HONGGUOhong 的大作中提到: 】
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: 厉害！环境刚刚的。在意孩子上学吗？毕竟学校不是所谓学区
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FROM 124.205.122.*

没有，双方家庭都是小地方很普通的家庭，贷了80，首付我记得就是60左右，双方家里凑加借才50，自己和朋友借了10。幸好毕业早，要现在我们这种原生家庭很难一开始上车。

【 在 archina 的大作中提到: 】
: 老人也给力了，11年能拿80w的，，那会南城两局要不了200w，80w差不多就一半总价了。
: 现在北京基本上刚毕业仔，家里不支持2，300w就别想留下来了。
: 发自「今日水木 on OPPO Find N」
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不是，前面回了，这个小区四居都是两个本，可以实现两个非普首套。
【 在 sinofei 的大作中提到: 】
: 网签如果1250万，这个178平米，非普，需要缴纳20%的所得税，那个可比契税多多了
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占两个购房指标，以前因为7090政策，有一些大户型小区都是这个情况，例如其他还有唐宁one、大湖公馆。
但恰好这种情况对我们合适，例如双方老人户口都可迁来北京，这样购房指标完全不是问题，例如有些卖家夫妻各持一套离婚，那就是满五唯一，买也是首套。另外同小区两个本的四居比一个本的三居便宜了不少，对我们就想解决当下居住需求来说这个价格也很合适。
【 在 minix3 的大作中提到: 】
: 楼主能科普一下两个房本是什么情况吗？比如购房资格占用，如何都做成首套等等？
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