- 主题:业主自己赎楼买家还需要做产权调查吗
如题，最近看上一套二手房，500多万，业主表示有100万的银行抵押欠款。但业主目前口头表示可以自己赎楼，不需要买家赎。中介说业主自赎这一条都会写进合同，让我不用担心。
我第一次买房，会比较谨慎。总觉得一个人抵押贷款了这么多钱，到目前也没还。会不会业主征信有问题。
请问各位，这种情况下，我还需要做房屋的产权调查，以及业主的个人征信调查吗？是否多虑了
谢谢各位！
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FROM 120.229.47.*
谢谢，回复很有用
【 在 hotpear 的大作中提到: 】
: 没有解抵押的房子不能过户，房屋登记中心在过户时会审查的。
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: 卖家征信如何不影响买家批贷。
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: 这里边唯一的风险就是卖家不能顺利解抵押导致交易延误，这一般是在合同里约定好主要环节的时间要求和违约责任来保障。
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: 突然忘了挥别的手，含着笑的两行泪，象一个绝望的
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FROM 210.39.1.*
查卖家征信，是想知道卖家还有无其它负债，不知道是否是我太谨慎。
【 在 xiaosq 的大作中提到: 】
: 查卖家征信干什么？他又不贷款
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FROM 210.39.1.*
谢谢，定金损失风险是指？
【 在 hotpear 的大作中提到: 】
: 哦，还有你的定金损失风险。建议你侧面了解一下卖家的职业作为判断依据，也可以找另外的中介印证一下，避免中介和卖家串通。
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: 当然你说能查到卖家征信是最好的，不过如果卖家不配合的话这好像没有太好的手段。
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: 还有现在的房子实际情况需要核实清楚，有没有租约之类的，这个最好也在合同里
: ..................
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FROM 210.39.1.*
我理解你说的定金损失风险，是指卖家拿着买家的定金，但最后业主赎楼没有按照约定及时完成，导致过户失败？
我如果在签合同时标注业主赎楼不及时对应的卖家责任，是否就可以避免你说的定金损失？
第一次买房，没经验，不好意思多问一嘴
【 在 hotpear 的大作中提到: 】
: 哦，还有你的定金损失风险。建议你侧面了解一下卖家的职业作为判断依据，也可以找另外的中介印证一下，避免中介和卖家串通。
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: 当然你说能查到卖家征信是最好的，不过如果卖家不配合的话这好像没有太好的手段。
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: 还有现在的房子实际情况需要核实清楚，有没有租约之类的，这个最好也在合同里
: ..................
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好的，谢谢哈！
【 在 hotpear 的大作中提到: 】
: 就是万一卖家确实是故意坑你，最后解不了抵押，导致迟迟不能过户，你的定金短期内就拿不回来了，可能得另外走诉讼流程。当然这是最糟糕的情况，实际发生的概率不大。
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: Only two industries refer to their customers as 'users':
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FROM 210.39.1.*
500万房子，请问您觉得，这种情况给多少定金合适？
【 在 GMR2014 的大作中提到: 】
: 大多房子都还有贷款，很多人没有提前还的原因是利率低不卖就不值得还…一般签了合同后自己去还了解抵押，也有没钱的想用买家的定金解抵押…
: 你只要别给大额定金就可以了，其它和你没关系，也没资格看对方的征信
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FROM 210.39.1.*
感谢！
【 在 GMR2014 的大作中提到: 】
: 这个取决于多少钱会让你即便这个交易出了问题，这笔钱你也不那么着急的
: 不需要听中介的，也不需要太care卖家，只要双方有诚意，定金少一点没事的，像你这个10万我觉得可以了…我当时买一个900w的房子，中介说50万定金，卖家说100万（他怕我不买了）…我说30万，我只有这么多活期…后来大家都接受
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FROM 210.39.1.*
谢谢，那请问极端情况下，卖家没有及时过户，然后也违约，并恶意不归还定金。起诉卖家会花很长时间和精力。这种情况下中介是否会先给买家补齐损失的定金，并协助起诉？还是中介啥也不管？我找到是绿家
当然这种情况概率很小，纯当学习请教经验了
【 在 maomaogou 的大作中提到: 】
: 就是业主欠了一屁股债，房产无法解抵押，甚至资不抵债，定金就要不回来了
: 当然这是极端情况
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: 发自「今日水木 on V2217A」
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