- 主题:业主自己赎楼买家还需要做产权调查吗
没有解抵押的房子不能过户，房屋登记中心在过户时会审查的。
卖家征信如何不影响买家批贷。
这里边唯一的风险就是卖家不能顺利解抵押导致交易延误，这一般是在合同里约定好主要环节的时间要求和违约责任来保障。
【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 如题，最近看上一套二手房，500多万，业主表示有100万的银行抵押欠款。但业主目前口头表示可以自己赎楼，不需要买家赎。中介说业主自赎这一条都会写进合同，让我不用担心。
: 我第一次买房，会比较谨慎。总觉得一个人抵押贷款了这么多钱，到目前也没还。会不会业主征信有问题。
: 请问各位，这种情况下，我还需要做房屋的产权调查，以及业主的个人征信调查吗？是否多虑了
: ...................
--
FROM 106.120.64.*
哦，还有你的定金损失风险。建议你侧面了解一下卖家的职业作为判断依据，也可以找另外的中介印证一下，避免中介和卖家串通。
当然你说能查到卖家征信是最好的，不过如果卖家不配合的话这好像没有太好的手段。
还有现在的房子实际情况需要核实清楚，有没有租约之类的，这个最好也在合同里声明。
【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 谢谢，回复很有用
: 发自「今日水木 on TAH-AN00m」
--
修改:hotpear FROM 106.120.64.*
FROM 106.120.64.*
就是万一卖家确实是故意坑你，最后解不了抵押，导致迟迟不能过户，你的定金短期内就拿不回来了，可能得另外走诉讼流程。当然这是最糟糕的情况，实际发生的概率不大。
【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 谢谢，定金损失风险是指？
: 发自「今日水木 on TAH-AN00m」
--
FROM 106.120.64.*
是的，合同约定清楚是必要的。
【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 我理解你说的定金损失风险，是指卖家拿着买家的定金，但最后业主赎楼没有按照约定及时完成，导致过户失败？
: 我如果在签合同时标注业主赎楼不及时对应的卖家责任，是否就可以避免你说的定金损失？
: 第一次买房，没经验，不好意思多问一嘴
: ...................
--
FROM 106.120.64.*