是的，我也不会选这样的房子

不过每个人有自己的需求，又要学区，又要次新，还要两个孩子能活动开，资金又有限
，这个房子也蛮适合的吧

我买我现在住的房子，当时单位搞团购，有个特价房，也是个顶层，还赠送几平米阁楼
，价格是我现在的房子的1/2,如果考虑投资，肯定是那个好，不过当时我正怀孕，买房
子就是为了一大家子人养孩子的。所以我买了另一个各项指标都更好的房子。

但是论涨幅，还是那个顶层的特价房好


【 在 archina 的大作中提到: 】
: 这种房子喜欢的自然喜欢，不喜欢的，再低100w也不会考虑。
: 这让我想起当年几十万买清华东门地下室的清华博士哥，他也是各种分析觉得超值，后来不知道怎么样了，肯定不会亏，毕竟现在整体房价上来了，就看增值溢价速度了。
: 如果是我，我不会碰这类房子，我前两年买西城学区房，有个90年代的老破大6层顶层，无电梯，房本100多，赠送（坡屋顶下面）30多，住起来肯定舒服，面积大，可以做三个卧室还有很多储藏间，单价不到8w，周边都10多了。
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修改:rwroni FROM 115.171.24.142
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哇你那个学区房买值了，15年1月，应该算是大涨前的一个小低谷。不过有一说一，你这次的决策，要是说为了不虚度10年的人生，让两个孩子有个快乐的童年，那我双手给你点赞，这个选择非常有魄力，知道自己想要什么。但是10年以后，孩子们也都大了，该改善的时候，你就知道这房子流动性不足的问题了。
【 在 shellymeng 的大作中提到: 】
: 看了大家的回复有点想说的，我第一套上车房09年4月过户，学区房15年1月过户，也算是经历了北京几次房价的大起大落，有硬伤的房子不好出手我太知道了。但是有什么办法呢，如果实力允许当然什么都想要好的。
: 在花出一千大几百万之前请相信我，没有人比我关注这个楼盘更仔细了，长远天地我看了至少5年了，大家看不上的我也看不上，大家顾虑的我也顾虑，至少从现在大家的回复我没看到我不知道的问题，反而是我说的物业和注册问题不是每个人都知道的，我发出来是想给有同样需求的人提供
: 一个思路，我愿意跟大家交流，说我知道的，还是那句话房子首先满足我家庭的居住需求，涨了更好，不涨我也没啥可抱怨的，落子无悔，风险自担。
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那倒是，这房子卖5块钱的话抢房长龙排到美国了
所以，那你认为多高是高？我先谈谈自己的体会，首先，八一学区，我近期见过9万左右的一居室，当然朝向，户型都不用说了。买这个就冲学区了。这个房子单价8w，就是说，未来接手的人，如果冲着学区，有9w单价的小户型，何必追求8w单价的200平？其次，论居住属性，房子自然是很大，南北朝向也不错，但是狭长，面积并不好利用，更何况楼层低，无小区，体验应该不太好。最后，总价太高了，如果这房子同样的条件，100平米，那应该是非常非常抢手的，但是现在搞了1600多万，显然不能低于这个价格卖要不然岂不是亏大了，按照原价卖也亏了，1800你觉得高吗？有人1800接这个吗？万柳片区低于这个价格的次新也不少了。
【 在 D600 的大作中提到: 】
: lz需要的是空间，控制预算以及学区，放弃了小区环境以及邻居有开公司的风险。房子讲流动性没啥意义，流动性差大概率是因为卖高了，这才是不好卖的最主要原因。
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脱手是否便利并不只看总价，你看万柳书院那个顶层，拍卖出天价
我其实意思是，1650w的房子，学区、流动，居住其实可以兼备，没必要把一个指标取到极限。
【 在 D600 的大作中提到: 】
: 买小户型和200平的本质上就不是一类人群，如何能问卖谁更有可能？总价高的房子客户群体必然少，这是必然的。能提出这个问题就说明你跟lz出发点是完全不同的，你只是考虑到了脱手的便利性，lz也要考虑居住的舒适性。如果这个出发点都不一致，那真是没法理解别人的想法了。低楼
: 层、户型有没有问题，无小区环境住的舒不舒服，lz比其他人更有发言权。1600你跟万柳比，能买到200平面积么？
: 很
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