- 主题:买二手房避坑，多花110万，让我看到北京二手房交易的水深
搞不懂一个正规的信息中介应该做什么，一会儿屁股在卖家一会儿屁股在中介的人，自我代入感也太强，把别人也想成了为赚钱连底线都不要的，也就是你的正常思维了。
【 在 longlong4036 (dfefsdf) 的大作中提到: 】
: 左右摆屁股不是正你想要的吗？行了，别回了，你这属于谁赚了你的钱你就跟谁有仇的主
: 【 在 silentoak 的大作中提到: 】
: : 所以呢？因为高价房东卖了房，再找这个中介买新的，这个中介就要歪屁股，去坑买家和低价房东？好笑啊，那直接就说中介为了贪高价房东的买房生意黑心偏颇得了，别铺垫那么些冠冕堂皇的话搞得中介多尽职多公正似的。
: --
--
FROM 61.173.32.*
你能多耐心看看LZ发的再出来杠啊？楼下低价的房源在签字前由房东登记了，但中介隐藏了，等买家签了字才放出来。你让买家去哪里查这个没公开没成交的房源的价格呢？
【 在 adhere (黍离君) 的大作中提到: 】
: 怎么查？
: 1.链家和我爱我家都有成交价能查啊，实时显示小区均价
: 过去的几套房子多少钱也有，同户型的成交价
: 2.建委网站，网签价，一般比成交价低
--
FROM 61.173.32.*
二手房本来就是一房一价，真的是以前成交有低的，LZ没查到，我看他也认了。但查历史价格是一回事，LZ懊恼的点是签字前明明出了一套符合他需求的同户型低价房源挂到这个店里，中介却隐瞒了信息。这和均价历史成交什么的有毛线关系呢。不需要来炫耀智商吧。
【 在 adhere (黍离君) 的大作中提到: 】
: 我说的是公开成交价
: 过去3个月的
: 如果没有就找周边小区的过去3个月的成交价
: 典型的大楼盘如东南小区、安贞西里、回龙观、万柳等都是上千套的成交，小区成交均价就显示在中介的网页上
--
FROM 61.173.32.*
大家对中介的要求已经这么低了？。。30多万的中介费买的不就是信息？无语了。
【 在 adhere (黍离君) 的大作中提到: 】
: 中介隐瞒信息这事，涉及到个人之间的感情和诸多因素，中介没有义务必须告诉他吧
: 如果他在意这事，应该想想中介告诉他中介有什么好处，他给了中介5万元信息费，中介不告诉他还可以说道说道
:
: 在意这事，那就只能妈宝男了，世界为啥围着他转？
--
FROM 61.173.32.*
你这是故意模糊了链家中介的定位。他本来就是基于提供准确全面信息的基础上促成交易，这个适用于买卖双方，不应该是偏袒某一方。如果签字前有个出价更高的买家来，中介不告诉卖家，那卖家要不要怀疑中介职业道德？
有没有硬伤，那是进入购房协商后买卖和中介三方的事，但前提你中介在知道有这套低价房源（就挂在自己店里时），应该主动告诉买家。别人花几十万中介要的就是信息服务啊。
拿中关村卖电脑的来类比更是非蠢即坏。卖电脑的是卖自己的东西，坑蒙拐骗天然有立场倾向。房产中介是协助买卖，两个根本不是一回事。
想当初左晖搞链家，就是吃了中介亏，希望能做一套有透明度的中介体系。链家收这么贵中介费，溢价就是买卖双方共同为它的信用买单啊。
【 在 chenhui2000 (静静的看流年.水木年华) 的大作中提到: 】
: 你要是卖家，你家的房子本来可以卖出去，结果中介在成交的节骨眼给买家推荐了另一个挂牌价更低的房源，你会不会怀疑中介职业道德？如果价格更低的房源成交后，买家发现有硬伤不满意，买家会不会怀疑中介故意以价格低诱导买家放弃了原本可以成交的优质房源而买下了这个价低质次的房源？
:
: 中关村买电脑，骗子的套路就是诱导消费者放弃预先订购的电脑而购买貌似更加优惠的电脑，从而让消费者吃亏上当。
:
--
FROM 61.173.32.*
看了你及本版众多中介和疑似中介说出来的话，我现在觉得跳单是完全没有道德问题的行为了。
你认为的所谓房源本身信息才是中介该提供的，本身就是扯淡。放在美国那种买卖双方代理人分开的情况下，针对卖方代理人还说得过去。在中国，中介是同时为买卖双方服务。对于买家，他如果要买某个具体的房源，可以直接敲门了，还需要中介干吗？正常情况下，买家是找到中介，提供自己需求，让中介在目标区域里找到中介所掌握的符合自己需求的房源们，并协助买家挑选房源，促成买卖双方交易。其中，在需求区间里价格尽量低必然是重要指标（除非买家说我就爱买贵的）。给具体到某个房源的更多具体信息，是买家基于中介给到的众多房源选择中挑选了一个之后，再下一步的事情。
此处，不强求中介能掌握市场所有房源的信息，但在中介自己所掌握的信息范围内，应该做到翔实准确地告知买家。LZ遇到的问题恰恰是中介在签字前故意隐藏了店里已知的低价房源。这完全违背了中介应该的职业准则，也违背了中介向买方提供服务的基本要求。说中介没错，只能说装瞎或良心被狗吃了。
那些代入到卖方立场，觉得中介这样做没错的人，也请想想，自己如果要卖房子，本来快和买家A签了，有个买家B去找中介说想买同样的房子，报价更高，但中介把信息隐藏起来，继续让卖家和A完成交易。你还会觉得中介没错吗？
至于什么玉米之争，建议你不会类比就别瞎比。辛巴董宇辉的争论是为什么同是玉米，差价这么多，背后原因是品种不同。而LZ遇到的事，是找中介挑一个自己看得上、价格合适的玉米。目标农田里有若干株同品种玉米，本来只有一株贵的可以卖，等LZ快决定买了，有人说另一株也可以卖，还便宜，但中介赶紧把便宜的那株藏起来，装没事，让LZ继续买贵的。这和辛巴董宇辉争论有毛线关系？
【 在 chenhui2000 (静静的看流年.水木年华) 的大作中提到: 】
: 中介提供的信息服务，这句话没错，但深入思考一下，信息是某套房源的信息，还是市场全部房源的信息？
: 我认为房源本身的信息才是中介提供的信息服务，如果房源的户型、面积、产权等本身信息有误，系中介的责任。
: 如果你认为市场全部房源的信息才是中介提供的信息服务，我认为中介很难做到，总有中介掌握不到的房源信息。
:
--
FROM 101.82.243.*
你这个概念偷换的非常好，可惜牛头不对马嘴。LZ这件事里，不是要求中介无边界地提供区域内的房源信息，而是要求他们全面充分提供已掌握的对于买卖双方的关键信息。低价房源卖家已经挂到了这个链家店里，不存在中介没掌握（不然你太小看链家每天的内部信息沟通了）。
另外，不是由买家去判断中介是否完全掌握，而是中介应该主动披露自己掌握的信息，因为在没签字前，买家的诉求仍旧是在寻找符合自己需求区间的房源，还没转化到围绕某一套房源进行签约后服务。房产交易基于市场经济，那么市场经济下的中介型服务机构也是要在尽职完成信息披露的前提下促成成交，获取服务费用。故意隐瞒关键信息的行为不是无可厚非，是完全违背了中介服务宗旨。毕竟链家这么高的交易搓合费用，就是基于信任基础上市场给的溢价。不然凭什么其他中介2个点1.5个点都能做，偏偏链家收这么高呢。
你不用回我了，屁股歪了怎么都是歪的。只要是真正的卖家买家，都是默认或希望自己找的绿中介是保证给的信息是透明全面的。如果哪个绿中介当面给客户说，即使自己知道，也不保证给客户全部想要的关键信息，你看谁还会找链家？链家自己都不敢这么说，你倒觉得他们理直气壮可以这么做，太好笑了。
【 在 chenhui2000 (静静的看流年.水木年华) 的大作中提到: 】
: 你无法判断中介是否掌握了所谓目标区域内的全部房源信息，中介也不可能掌握目标区域内的所有房源信息。
:
: 房产交易基于市场经济，中介机构以成交为目标，追求利润，无可厚非。要求披露目标区域内所有房源信息作为中介机构履约义务，没有根据。
:
--
FROM 61.173.32.*