- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
因为律师介入的早,所以证据都固定了,也全程在录音。在庭上质证时,对方也是哑口无言,所以才很自信的觉得没问题了。谁知道判决下来天差地别,主要判决就一句,双方约定8月15日完成过户,付首付款是过户的前提条件,买方没有付首付款,构成根本性违约。
但这个判决完全忽视了我提交的证据,就是对方不配合办理监管账户,我首付款怎么付啊
【 在 sinodcs 的大作中提到: 】
: 你好,看了看帖子,买房本来是个高兴事儿,结果黄了,确实非常遗憾。
: 从帖子内容来看,卖家的理由是“次日不能过户,就不开监管账户”。
: 你的担忧是“不开监管账户,就没法提交首付”。
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FROM 218.249.169.*
这些证据都有,一审都提交了,但法官在判决中只字未提。这也是为什么我意外的地方
【 在 minix3 的大作中提到: 】
: 主要是楼主能拿出这些证据吗,买卖双方在银行耗了1整天
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FROM 218.249.169.*
卖家说了,不付首付款不配合办理面签,也就是贷款,所以就先去办付首付款的手续了
【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 北京的二手房流程,如果贷款的话,是要先批贷,批贷完再去付首付的。
: 一般都是在过户的前几天去付首付的。
: 楼主还有关键的事情没有讲清楚
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FROM 218.249.169.*
首付准备好了,一审时,银行流水的证据都提交了
【 在 herowu1989 的大作中提到: 】
: 可能买家钱没准备好……当天拿不出来了?
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FROM 223.72.77.*
真是张口就来,你可以看看我那个房子对应什么小学。本来就是西城最普通的学校,多校划片影响的是牛小,对渣小反而有利好。查查数据再说,别张嘴就来。
【 在 HEPS 的大作中提到: 】
: 从她言语不详的帖子推断,3月份签约,然后4、5、6月份北京学区房爆了一波,业主要违约。然后7月份西城招生结果出来了,房价开始跌了,或者超出楼主预期了,于是她又不太想要了。
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FROM 223.72.72.*
是的,得买方卖方两个账户,同时开通,浦发也一样
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 光大银行那种资金监管,没有双方帐户,不能进行资金监管吧?应该和银行自己普通开户存钱不是一个概念。
: 我具体没有办理过,不确定。
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FROM 223.72.72.*
中介选的浦发银行资金监管。浦发要求只能买卖双方一起开设账户,不能买方或卖方单独开设账户。一审时这些证据都提交过。所以对一审的结果非常无语。是,我肯定会打到底。即使二审败诉,也会要求最高法再审。不相信对方能把全国的司法系统都买通
【 在 abrahamren 的大作中提到: 】
: 你这个事儿之前已经发过,但是你为什么不付首付的事儿没有说清楚,其实你当时把你自己的账户开了,把钱打进去,他如果不开账户,不收,那就是他的问题了。这个事情不再说了。
: 但是很明显,这个是你的瑕疵。
: 我不知道你一审的判决书是怎么写的,但是无论如何,不要放弃,必须上诉,上诉不行,还可以申请再审。我曾经为了合同纠纷,来来回回折腾了五六回。相对来说,二审还是比较公正的。
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二审发回重审了,还是有好法官的
【 在 rehug 的大作中提到: 】
: 二审审了么?
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嗯,二审发回重审了,好消息
【 在 abrahamren 的大作中提到: 】
: 相信时间自有公义。继续努力
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选择的银行不同,业务模式也不同吧。中介资金监管选的浦发银行,浦发银行要求必须双方各开一个账户,然后我把首付转到卖家开设的账户。但卖家不同意开设账户,我就没办法转首付了。一审就是胡乱判,好在二审遇到了好法官
【 在 lilyweilai 的大作中提到: 】
: 你这个奇怪,我走的我爱我家,签合同的时候直接就签订了资金监管协议,快要该资金监管的时候,光大银行给了买卖双方每人一个虚拟账户,我把首付打到我名字的虚拟账户下,再光大银行的网上可以查询,然后过户,过完户中介把房本拍给银行,银行当天就把首付达到卖方的虚拟账户上了,这就完事了,你的资金监管有问题呀。按着合同你在8月15号过户之前没有进行首付的资金交付,没发过户呀,再8月15号之前就应该寻求卖方不配合的情况下如何进行资金监管,保证自己不根本违约,但是你没做呀。
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