- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
本版大多数人对交易流程都是非常清楚的，所以你要把关键节点说明白，才能让大家给你出主意指出问题所在。
关键节点如下：
1、中介公司是哪家？
如果是链家的话，监管资金支付与卖家无关。
2、首付款是否全部为监管资金？
北京房价高，网签价格低，监管资金按照网签价格计算，实际首付款扣除监管资金后的剩余首付款应该按期支付。
3、能否把合同的付款方式贴出来？
首付款、监管资金的约定都在合同以及补充合同、担保合同里有明确约定，如果是链家的话，交易付款约定没有多少争议空间。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
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首付款应当在过户前支付。首付款支付与过户时间来及来不及无关。
买家不支付首付款，卖家不会过户的，这也应当是合同规定。
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 应该是时间来不及吧。网签到过户，一般排队预约啥的，得1周了。
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二手房买卖存在二十多年，交易案例很多。
二手房交易很简单的，只要事实清楚、信息完整，很容易看出问题所在。
并不复杂。
【 在 ransh 的大作中提到: 】
: 希望能把整个过程完完全全的呈现出来，不亲身经历北京的司法，是不知道北京司法的复杂的，据说北京在全国还是好的。
: 也希望能有内行（律师甚至司法人员）跟进关注，给老百姓以信心。
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过户以后才能办理贷款吧，毕竟房子过户到买家名下，买家才有贷款的抵押物。
所以，楼主纠结贷款完全扯远了，首付款支付才是败诉的关键。
【 在 eventvwr 的大作中提到: 】
: 10号才网签，lz是贷款，所以15号很难满足过户条件
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败诉方律师都这么说…
别那么轻易被影响，轻信
【 在 nimoo 的大作中提到: 】
: 庭外因素的官司没法打……这，让我对这个国家深深地失望，看多少年新闻联播也没用了
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那为什么首付款支付不可以协商时间呢？
如果首付款没有约定支付时间，卖家又怎么可以证明你违约呢？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是，合同里就约定了一个过户时间，其他节点的约定都是“双方协商”
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1、北京的资金监管账户是独立的
2、网签价格的首付款低于成交价格的首付款，北京资金监管账户只需监管网签价格的首付款。
3、剩余首付款，中介公司会推荐用中介机构的资金监管账户，这不是必须的，但中介的资金监管账户也是独立。
总之：无论政府的资金监管账户还是中介机构的监管账户都是独立的，按照网签合同和中介资金担保交易合同，收取买家款项，在条件成就时转到卖家预留账户。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 那肯定不行。你支付宝上面买东西，没有卖家的账号你直接打支付宝里行吗？
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首付款链家不可以全额监管，因为政府根据网签必须监管网签合同中的首付款，剩余首付款才可以由买卖双方选择是否让链家监管。
此外，监管账户始终是独立账户，买家汇入独立的资金监管账户即已完成付款义务，在资金监管账户支付个卖家前，资金不属于买家，也不属于卖家。这和支付宝完全不同，支付宝内的资金任何时候都不属于支付宝。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 前2点你一个都没说对，或者是不完善。
: 1.链家支付监管资金也是需要对方账户的，需要对方配合签署一个首付监管协议。链家的理房通只是类似于一个淘宝支付宝的平台。
: 2.走链家资金监管是可以全额监管的。
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那叫批贷函吧～为避免过户后贷款被拒，所以预审一下资格。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 北京是先办理贷款再过户
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
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修改:chenhui2000 FROM 222.131.113.*
FROM 222.131.113.*
你为什么只有三个工作日办理批贷函？
批贷函办理的前提是不是还是因为首付款没有支付？
理论上网签后就可以办理批贷函了，如果合同没有其他约定的话。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是，没经验，第一套房。谁知道就碰到这种卖家
: 2022年8月15日是周日，三个工作日拿不到批贷函的。
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