这种对买方非常不利，还是经验少了。买房前你应该多看看裁判文书网上的各种情况，避免掉坑。就像你这个，卖家明知道你要办贷款，就是把网签时间给你拖到最后，你一点儿办法都没有。
不过10号网签，办贷款15号也来得及啊。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是，合同里就约定了一个过户时间，其他节点的约定都是“双方协商”
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他不相信中介，或者是不舍得那几块钱利息，弄的银行监管。银行监管对方不配合提供账号你就没辙。但是你要把这个固定下来，打不了首付是对方的事情，不是你违约。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 这里louz没有说清楚。第一，合同约定的首付款时间和过户时间是哪天，谁没有按照时间节点来操作，谁违约。第二，首付款一般走理房通，签协议的时候，双方提供了银行卡，交首付根本不需要通过卖家，直接刷理房通，款项进理房通。再打给卖家。
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绿中介一样不给你约定网签时间，因为这个只对买家有利。卖家和链家都不希望把他们规定死（万一被终止网签一个月呢，链家不得赔你啊）。所以一定要自己看清了。
【 在 ccbfsq 的大作中提到: 】
: 看完了之后，发现首先就是中介不行，很多重要节点都没有约定时间，楼主应该不是找的绿中介吧
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5、6天批贷能下来吧。我记得20年初的时候贝壳APP上面批贷就是3个工作日，超出一天给300，现在改成9天了。
【 在 fallgrass 的大作中提到: 】
: 他好像说过
: 1、贷款
: 2、网签了，才能申请贷款，走批贷流程，8.10日打网签，这个中介也是有问题的，网签应该签完合同，给完定金就能打网签了
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链家照样不给你约定网签时间，因为这个也是对他们的约束。我记得当年就提出要写上具体日期钱 ，链家中介以各种理由忽悠之后就没写，还好卖家没有动违约的心思。
【 在 l6030 的大作中提到: 】
: 楼主找的不是链家吧？我记得绿中介一般都是约定多少天内完成网签，网签后多少天内过户，具体日期是双方商定，但每个关键的时间节点都是约定一个日期范围内，这样保证给下一步留出足够的时间。买房这种大事，不要图省钱去找小中介。
: 所以一开始合同本身就有问题，卖家应该是从打不算卖房开始，就找了懂行的人士指点，利用合同的漏洞，一步一步把你引到这个地步，最后把违约的责任甩到了你头上。中介的问题很大，七月份的时候就应该提醒你履约时间紧迫，那个时候如果能及时找律师给卖方发催促履约的律师函，可能后面也就不会出这幺蛾子了。
: 如果8月10号你跟卖家说可以过户，并打首付到监管账户，如果8.15号因无法批贷导致无法过户，也是你违约，这个要看合同里是怎么规定违约责任了，如果是按天支付房价的百分比做违约金，应该比现在要好一点，损失点钱但房子到手了，应该总体还是赚的。而且这种情况你也可以跟卖家打官司，大概率不会像现在这么被动。
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