- 主题:卖房子遇到小人被起诉，心有不甘请求大家支招。
一切以合同为主，口头说的不算
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【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
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FROM 223.71.188.*
一点没有契约精神
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【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
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FROM 223.71.188.*
再商量写纸面上了吗，没写你就赔，不冤
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 【 在 iseee 的大作中提到: 】
: : 法院判决 一切以合同为准，自己做不到何苦要签？ 签了又说别人小人，不诚信不友善是个什么鬼？ 法律意识淡薄
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 120.245.94.*
加上合同六个月，买家等了8个月，肯定是到期拖着不走。。买家都气疯了吧
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【 在 Daxiaoxiao 的大作中提到: 】
你要是晚个10天估计对方也不会找你麻烦。51天确实长了点。自认倒霉吧
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FROM 111.167.7.*
【 在 guilaiqu 的大作中提到: 】
: 再商量写纸面上了吗，没写你就赔，不冤
写在纸上就可以不赔么？ 口头录音跟纸面差这么多呢
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FROM 120.244.228.*
录音做证据很严格的，要对方知情不能偷录
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 写在纸上就可以不赔么？ 口头录音跟纸 ...
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FROM 111.201.135.*
【 在 Jacobb123 的大作中提到: 】
: 录音做证据很严格的，要对方知情不能偷录
现在要求这么严了，以前只要不是私人家里不合法一般都能认定可以使用的证据。
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FROM 120.244.228.*
什么时候以前？这是法律上规定啊，如果对方认可也罢了，对方不认可直接不行
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 现在要求这么严了，以前只要不是私人家里不合法一般都能认定可以使用的证据。 ...
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FROM 111.201.135.*
【 在 Jacobb123 的大作中提到: 】
: 什么时候以前？这是法律上规定啊，如果对方认可也罢了，对方不认可直接不行
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一、偷录音可以作为证据吗
一份资料能否作为证据需要满足法定的条件。录音证据成为有效证据须同时具备的条件:
1、当事人出示的录音证据未被剪接、剪辑或者伪造，前后连接紧密，内容未被篡改，具有客观真实性和连贯性。
2、录音证据的取得必须符合法律规定。如果录音证据的持有者采用了侵犯他人的隐私或者违反法律禁止性的规定，比如在其工作处所或者住所以窃听方式取得的录音资料，就属于违反法律禁止性规定取得的证据，不能作为诉讼证据使用。
3、对方未提出反驳或反驳理由不成立。法院在把录音证据作为判案依据时，还要对录音证据是否有疑点进行审查。如果对方当事人对录音资料表示质疑，并提出足够的证据加以反驳，那么该录音证据便失去证明力。
因此偷着录音取得的录音证据是可以作为证据使用的，但是该录音不能侵害他人的合法权益，否则属于无效证据。
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FROM 120.244.228.*
784万的房子？
有合同条款，为啥20万最后算成6万，怎么个算法
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 我是卖方，卖掉唯一住房再买。合同规定6个月我方迁出户口，违约金每天万分之五，签合同当时我提出异议违约金过高，我方存在不确定性，对方女人说不要钱，对方男人说不会按照这个违约条款，到时再商量都行（对方坚持不同意把这句话写在纸面上，但我录音了），表现的很好沟通样子，在这基础上我才签的字。 后来快到合同期限时我两次找买方进行沟通，提出给对方造成损失愿意赔偿，买方态度不好，坚持要高额违约金，不承认说过不要钱的话。最后等我买到房再迁出户口共逾期51天。买方没有结婚也没孩子，对他们来讲没有任何损失，但是还是起诉了，起诉我按合同违约金20多万。
: 可能是我大意了，认为法院不会支持买方这种不诚信不友善的行为，录音还有中间沟通证据都提交了，但最后竟然判我方赔6万。我查了一些案例，那种故意好多年不迁出户口的才赔几万块钱。我这种情况能判这么多实在不甘心了。请求广大网友支招。
: 看了很多人的回复，我也再反思。现在的社会怎么了，口头承诺然后反悔这算不算没有契约精神。怎么认为我没有契约精神，我是逾期了，但我是没有办法的，我判断失误了，我也愿意赔偿因此给对方的损失，我有契约精神，纸质合同里的违约金不是我的本意，没有对方的口头承诺我根本不会签。
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FROM 180.79.37.*