- 主题:卖房子遇到小人被起诉，心有不甘请求大家支招。
【 在 rose666 的大作中提到: 】
: 口头说什么有用吗？小孩子都知道白纸黑字，法院看的依据也是合同，懂吗？
你这么说我没太大意见。我大意了，轻信了。 你不会真的赞成买家的做法把。
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【 在 yarlis 的大作中提到: 】
: 不是被小人起诉，是你失信在先。
合同由于各种原因不能按照规定走，这是到处都可见都存在的，这本身是正常现象，所以规定违约金。
违约不是失信，不是道德问题。如果合同里违约条款我是认可才签字的，那是我的问题。
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【 在 sszss 的大作中提到: 】
: 对方坚决不同意把这个逾期不要违约金放到合同条款里，你怎么会相信他可以再商量
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
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当时我也是站在买方角度考虑了：如果真在纸质合同上写了买方不要违约金，那么作为卖方很有可能就会无限制的拖延迁户口时间，买方为了避免这种情况所以口头可以答应但不能写在纸面上。 作为卖方的我理解他们的顾虑所以我说我选择相信他们的话就签了字。
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【 在 rose666 的大作中提到: 】
: 是的，这么多人回复它让它遵守契约精神它看不见，不反思自己问题，反过来说别人是小人，法院也是小人的帮凶，也是醉了，这学费也白交了
哪一天你被骗子卖了，希望你能笑眯眯乖乖的帮骗子数钱，否则大家都骂你没契约精神。
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【 在 hughliu 的大作中提到: 】
: 法院为何只让你赔了6万，不是合同的20万？
这块你研究下合同法就知道了。 合同法规定的违约金主要以补偿因违约造成的损失为原则，所以常规制式合同里的日万分之五和房款20%的违约金说法法院一般都不支持的。高于损失30%的部分被认为是违约金过高，法院会调整。同理，有些合同如果规定的违约金过低，不能弥补其损失，通过法院也可能增加违约金。
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【 在 hughliu 的大作中提到: 】
: 法院为何只让你赔了6万，不是合同的20万？
已经解释了
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【 在 rose666 的大作中提到: 】
: 现在是大家都在说你没契约精神，看不见吗？
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
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我也同样看见了大家都说买家是小人，不道德的，你没看见么？ 你愿意站买家没问题，没人强求。
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【 在 hughliu 的大作中提到: 】
: 户口放你家，一天损失1200，这都咋算出来的
我看了好多案例，违约金一般一天100-200范围吧，所以如果逾期一年甚至更长的也就3万-6万。 法官判我1200每天，对我是情有独钟啊。
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【 在 liudaokou 的大作中提到: 】
: 站楼主这方。的确，合同违约应该以造成损失作为赔偿的重要依据，如果法院仅看合同，那也就不存在以前这么多各种金额的赔偿案例了。理解楼主的想法，即便是没有录音，楼主非恶意的户口逾期，不管是按照朴素的道德还是以往的判例，6万也都多了些。楼主应该也认同自己违约，也愿意做一些赔偿，但6万确实太多了，买家也的确不地道，不过买家这样做也难免自己以后不被他人算计。希望，楼主多搜集一些类似的案例，积极上诉，向二审法院也反馈一下以往的案例判决结果。上诉有什么进展，无论积极与否，欢迎报一下进展。楼主加油！
: ~~~上次未发表的内容~~~
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感谢理解支持。感觉您也是一位懂法并有经验的专家。
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【 在 minix3 的大作中提到: 】
: 我当年买房时，合同上户口迁出违约金是千分之五/日，也不是我们提的，是中介自己填上去的，因为是学区房，所以户口问题很重要。当时卖家直接就炸毛了，我们也觉得这个也过高，于是中介重新起草了合同调低了（具体多少我忘记了，也懒得找合同了），留了户口押金2w元。
: 买卖合同最后以补充协议为准的，关键就在补充协议上。后来合同也都履行了，双方都未违约。
: 其实楼主纠结的原因是：你当时说过的话为什么不算数？为什么？为什么？为什么？
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您说的可以理解。我也在想当时对方说了好几遍不要钱，可能是随口说的，事后不承认有可能真的就忘记自己说过。所以呢，我找对方沟通2次，沟通时我也没搬出录音证据，总觉得当众打脸会不会让他们更恼羞成怒不利于解决问题，我还是奔着去协商的思路去的。我跟他们协商说：你给我行个方便，以后都住一个小区抬头不见低头见的也没必要非要因为这逾期50天弄得不愉快。还说到真影响到你们了，你们说出来我会考虑你们的损失赔偿的，损失多多赔损失少少陪。对方就一句话，至少赔10万，没其他可谈的。反正就这种做法正常人肯定做不出来。
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