- 主题:卖房子遇到小人被起诉，心有不甘请求大家支招。
如果合同没有法律效力，那签了干嘛！
这6万很值。
第一根治你不遵守合同，没有契约精神的鸡贼行为。
第二根治你不仔细看合同的毛病。
买家一点问题都没有，反观你一切以自我为中心，如果你预判买房慢，那你就应该合同上的交房日期推迟，在总房款上让步换取别人同意。但你又想卖的高，又想占了房子。违约金就是制止你这种鸡贼行为。另外你想当然以为别人没有损失，为自己的鸡贼行为辩护，说不定人家已经损失很多转手租卖出去的机会，再说别人损失不损失和你鸡贼行为有关系吗？这是别人正当权利。
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 我是卖方，卖掉唯一住房再买。合同规定6个月我方迁出户口，违约金每天万分之五，签合同当时我提出异议违约金过高，我方存在不确定性，对方女人说不要钱，对方男人说不会按照这个违约条款，到时再商量都行（对方坚持不同意把这句话写在纸面上，但我录音了），表现的很好沟通样子，在这基础上我才签的字。 后来快到合同期限时我两次找买方进行沟通，买方态度不好，坚持要高额违约金，不承认说过不要钱的话。最后等我买到房再迁出户口共逾期51天。买方没有结婚也没孩子，对他们来讲没有任何损失，但是还是起诉了，起诉我按合同违约金20多万。
: 可能是我大意了，认为法院不会支持买方这种不诚信不友善的行为，录音还有中间沟通证据都提交了，但最后竟然判我方赔6万。我查了一些案例，那种故意好多年不迁出户口的才赔几万块钱。我这种情况能判这么多实在不甘心了。请求广大网友支招。
: 补充一下:这事情发生在公共户之前。
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我敢打赌，你这房子卖价肯定合理的。买家能给高价肯定也考虑你承诺的户口快速迁出的因素。最后合同成交价是双方综合考虑后博弈的结果。结果后面出来，你说你户口迁出存在不确定性，把这个不确定性的损失让对方承担。
实质是是你不认为不确定性的事件有价值，不需要赔偿。自己占着不确定性的利益，却又不愿付出代价。你看你举的个案例子也是拖延十几年的老赖才是赔几万，把自己都比作老赖，自己才2个月，理应不陪。完全都是从自己角度出发。看不到别人可能转手卖给有小孩的迫切入学的高价新买家的机会。
你觉得买家没有损失，岂不知人家可能错过几百万的生意
最后几百万的大交易，法院判违约赔偿几万，还不是很小么。换其他工业交易早就是总价20%的违约金。
自己违约还说对方小人，也是醉了。
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
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: 说话不要信口开河。房子价钱已经进行了让步，因为交房时间是8个月，户口是6个月，为什么是6个月也是我随口说的6个月差不多，但存在不确定性。对方就说那就按6个月写吧，看到违约金条款后我才觉得不妥，对方说不要钱就是督促我尽快迁出去，这种前提我才签的字。 我哪里鸡贼？ 提前告知风险，预见会发生逾期提前告知并主动2次协商赔偿他们的损失，对方不仅不承认之前说的不要钱，还狮子大开口要高额赔偿金。 口头一套背后一套，这就是你所谓的契约精神？
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对呀，你既然表达了“对方如真有损失，你可以赔偿”，那按照合同，对方的真有损失就是20万，法院判了6万，我觉得已经对你很好了，少给14万。你赔偿就是了。
你自己口头承诺不遵守？还是你认为别人真没损失？
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 买家明知户口有不确定性还买，说明他可以承受风险，口头说不要钱说明这个风险很小可以忽略。实际上也是他们就是无任何损失。 既然说过不要钱，我才逾期51天，从口头协议也是有法律效力的来讲，我是认为不赔偿。但同时也表达了如果对方真有损失我可以赔偿损失，也是我对我自身逾期的一种责任担当。这个社会不知道怎么了，背弃口头承诺，见利忘义的人竟然没问题？
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